Gewerbegrund (GG 0,5-1,0) in gefragter Grazer Lage – flexibel nutzbar & optional erweiterbar

Gewerbegrund (GG 0,5-1,0) in gefragter Grazer Lage – flexibel nutzbar & optional erweiterbar

Gewerbegrund in Top-Lage von Graz – einzeln oder als attraktives Gesamtpaket

Zum Verkauf gelangt ein attraktiver Gewerbegrund in ausgezeichneter Lage in der Poststraße, 8020 Graz. Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Lage, Widmung und der unterschiedlichen Erwerbsmöglichkeiten interessante Voraussetzungen für Unternehmen, Investoren und Projektentwickler.

Der hier angegebene Kaufpreis bezieht sich auf eine Gewerbegrundfläche von ca. 1.200 m², welche weitgehend frei bzw. leer übernommen werden kann. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität für eine individuelle betriebliche Nutzung bzw. zukünftige Entwicklung.

Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine bereits asphaltierte Fläche. Zur dauerhaften rechtlichen Absicherung der Zufahrt wird eine entsprechende Dienstbarkeit grundbücherlich eingetragen, sodass die Zufahrt zur Liegenschaft gewährleistet ist.

Ein auf der betreffenden Fläche derzeit noch vorhandenes Glashaus wird vom Verkäufer bei Bedarf abgetragen und entfernt, sodass die Grundstücksfläche entsprechend frei übergeben werden kann.

Optional: Gesamtliegenschaft mit ca. 3.473 m²

Alternativ besteht die Möglichkeit, ein Gesamtpaket mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 3.473 m² zu erwerben.

Auf der Gesamtliegenschaft befindet sich ein bestehender Betrieb mit einer massiv errichteten Gewerbehalle samt Verkaufsfläche. Ergänzt wird das Angebot durch ein vermietbares Nebengebäude, weitere Flächen mit der Möglichkeit zur Einrichtung von Bürobereichen sowie eine bereits vorhandene Photovoltaikanlage mit ca. 38 kWp.

Damit eignet sich die Gesamtliegenschaft sowohl für die Eigennutzung eines Unternehmens als auch für Käufer, die eine Kombination aus betrieblicher Nutzung, Vermietung und zukünftiger Entwicklung suchen.

Der Kaufpreis für die gesamte Liegenschaft inklusive Halle, Nebengebäude und PV-Anlage wird auf Anfrage bekannt gegeben.

Highlights

• Top-Lage in der Poststraße, 8020 Graz
• Widmung GG, Baudichte 0,5–1,0
• Gewerbegrund einzeln mit ca. 1.200 m² erwerbbar
• Weitgehend freie Übergabe der Grundstücksfläche möglich
• Vorhandenes Glashaus wird bei Bedarf vom Verkäufer entfernt
• Zufahrt über eine asphaltierte Fläche
• Grundbücherliche Absicherung der Zufahrt mittels Dienstbarkeit
• Alternativ Gesamtpaket mit ca. 3.473 m²
• Massive Gewerbehalle mit Verkaufsfläche
• Zusätzliche Büro-Nutzungsmöglichkeiten
• Vermietbares Nebengebäude
• Bestehende PV-Anlage mit ca. 38 kWp
• Vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
• Kaufpreis der Gesamtliegenschaft auf Anfrage

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <6.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap