3-Zi-Wohnung mit Balkon in 1190 mit Blick auf Kahlenberg

Wohnung , 1190 Wien , Hofzeile


Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling und verbindet hohe Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung an die Wiener Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Obkirchergasse mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der beliebte Sonnbergmarkt sind bequem erreichbar. Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Wien Heiligenstadt mit Anschluss an U4 und S-Bahn ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Ein besonderes Plus ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die Weinberge und Heurigen von Grinzing und Sievering, der Wienerwald sowie zahlreiche Spazier- und Grünflächen befinden sich in kurzer Entfernung.

Beschreibung der Immobilie

3-Zi-Wohnung mit Balkon in 1190 mit Blick auf Kahlenberg

Sehr geehrte Damen und Herren,



zur Vermietung gelangt eine hochwertig hergerichtete und großzügig geschnittene Wohnung in attraktiver Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling.



Die Wohnung wurde mit viel Augenmerk auf Qualität und Details modernisiert und teilweise von einem Architekten geplant. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem wurden bestehende Parkettböden neu geschliffen und teilweise sogar vollständig erneuert. Auch die Küche wurde durch neue Küchenfronten optisch aufgewertet.



Die Wohnung bietet unter anderem:



  • einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich
  • weitere vielseitig nutzbare Zimmer
  • eine separate, voll ausgestattete Küche (Unterbau vom Tischler maßangefertigt)
  • ein separates WC
  • zahlreiche Einbauschränke und viel Stauraum
  • einen Balkon mit schönem Ausblick auf den Kahlenberg
  • hochwertige bzw. neu aufbereitete Bodenbeläge


Die Hängemöbel im Wohnzimmer können auf Wunsch entfernt werden, wodurch sich der Wohnbereich individuell gestalten lässt.



Dank der großzügigen Raumaufteilung und der hochwertigen Ausführung bietet die Wohnung ein besonders angenehmes Wohnambiente.



Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.



Ich freue mich auf Ihre Nachricht!




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 271546257

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1966
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 1.499,00 €
Kaltmiete (netto): 1.266,73 €
Kaltmiete: 1.477,89 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 181,23 €
MwSt Gesamt: 21,11 €
Wohnfläche: 89,30 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  C  70,30 kWh/m²a
fGEE:  C  1,73
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne

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Immobiliaris GmbH

Lea Leichtfried

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