Erstbezug ab 1. Oktober: Helle 2-Zimmerwohnung mit 9,6 m² Balkon – nur 8 Gehminuten zum Donauzentrum

Erstbezug ab 1. Oktober: Helle 2-Zimmerwohnung mit 9,6 m² Balkon – nur 8 Gehminuten zum Donauzentrum

Diese moderne 2-Zimmerwohnung im Erstbezug befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet ca. 42,6 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 9,6 m².

Durch die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof genießen Sie eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über eine helle Wohnküche mit ca. 20,9 m², ein separates Schlafzimmer, einen Vorraum mit praktischer Abstellnische sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot.

Hochwertige Ausstattung

• Erstbezug – alles neu
• ca. 42,6 m² Wohnfläche
• ca. 9,6 m² Balkon
• Ruhige Innenhoflage
• Helle Wohnküche mit ca. 20,9 m²
• Echtholz-Eichenparkett
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Hochwertige Fliesen- und Sanitärausstattung
• Schallschutzfenster mit außenliegendem Sonnenschutz
• Kellerabteil
• Fahrradabstellplätze
• Einlagerungsräume
• Kinderwagenabstellraum und Kinderspielplatz

Top-Lage nahe Donauzentrum

Ein besonderes Plus ist die hervorragende Lage: Das Donauzentrum ist in nur ca. 8 Gehminuten erreichbar und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitangeboten.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Damit lassen sich sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile bequem erreichen. Gleichzeitig sorgt die ruhige Innenhofausrichtung der Wohnung dafür, dass Sie trotz der ausgezeichneten Infrastruktur ein angenehmes und ruhiges Zuhause genießen können.

Die Kombination aus Erstbezug, hochwertiger Ausstattung, großzügigem Balkon und zentraler Lage macht diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die modernes und komfortables Wohnen suchen.

Erstbezug – alles neu – provisionsfrei für den Mieter.

Wichtige Informationen

• Erstbezug ab 1. Oktober
• Vermietung ohne Möbel
• Provisionsfrei für den Mieter
• Voraussetzung: monatliches Nettoeinkommen von mindestens € 2.350,–
• Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Renderings: Symbolbilder ©IC KI-Visualisierungen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <675m
Apotheke <675m
Klinik <2.075m
Krankenhaus <2.800m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <175m
Universität <1.025m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <625m
Bank <525m
Post <925m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <1.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap