Traumwohnung im ruhigen und exklusiven Teil Hietzings zu verkaufen! Inklusive Einzelgarage!
Wohnung
,
1130
Wien,Hietzing
Exklusive Hietzinger Lage in der Schweizertalstraße in Ober St. Veit!
Beschreibung der Immobilie
Traumwohnung im ruhigen und exklusiven Teil Hietzings zu verkaufen! Inklusive Einzelgarage!
In einer der exklusivsten und zugleich ruhigsten Wohngegenden des 13. Bezirks gelangt diese kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses mit nur fünf Parteien in der Schweizertalstraße und besticht durch ihre perfekte Kombination aus begehrter Lage, durchdachter Raumaufteilung und umfangreicher Modernisierung. Preis inklusive Einzelgarage!
Highlights der Wohnung:
Wohnfläche: ca. 97 m²
Nordwest-Loggia ideal für Abendsonne
Südost-Balkon mit Markise – perfekt für ein Frühstück im Sonnenschein
Hochwertige EWE-Küche inkl. BOSCH- & SIEMENS-Geräten
Badezimmer mit Fußbodenheizung
Gasheizung mit Radiatoren
2 Kellerabteile
Einzelgarage im Eigentum
Gemeinschaftsgarten mit idyllischem Altbaumbestand
Modernisierungen & Zustand:
2011: Neue Fassade & neue Dacheindeckung
2011: Fenstertausch in der Wohnung
2019: Kernsanierung (Leitungen, Böden, Wände...)
2021: Neue Wohnungseingangstüre
2022: Erneuerung des Garagentors
2023: Austausch der Gasleitungen im Haus
2026 Fassaden Reinigung
Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Seitengassenlage, das exklusive Wohnumfeld und die hochwertige Ausstattung. Trotz der grünen Umgebung erreicht man in wenigen Minuten öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und das charmante Hietzinger Zentrum sowie den Lainzer Tiergarten.
Ein perfektes Zuhause für Paare, kleine Familien oder all jene, die eine stilvolle Wohnung in einer der besten Lagen Wiens suchen.
Die Wohnung steht voraussichtlich ab Mitte 2027 zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1633/479
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1960 |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 699.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 244,41 € |
| Sonstige Kosten: | 157,68 € |
| Wohnfläche: | 97,39 m² |
| Zimmer: | 3,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 38,80 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,86 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Kabel/Satelliten-TV, Garage
Ihre persönliche Beratung
Sandra Huemer
Fortuna Real GmbH & Co Kg
T +436645152989