Moderne Gartenwohnung mit Terrasse - TG-Platz & in begehrter Lage von Hallein-Rif
Wohnung
,
5400
Hallein
Natur genießen – Stadt schnell erreichen Hallein-Rif zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden Salzburgs. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Stadt Salzburg macht diesen Standort besonders attraktiv. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt die Königsseeache mit ihrem ruhigen Rückstaubereich zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder Entspannen am Wasser ein. Durch den Rückstau des Kraftwerks Urstein präsentiert sich der Fluss hier nahezu wie ein kleiner See und bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Auch das beliebte Waldbad Anif ist mit dem Fahrrad in etwa 15 bis 20 Minuten bequem über gut ausgebaute Radwege erreichbar. Der Salzachradweg verbindet Rif direkt mit der Salzburger Altstadt und ermöglicht eine entspannte Fahrt in die Stadt – ideal für Berufspendler ebenso wie für Freizeitsportler. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Fachhochschule Salzburg befinden sich in komfortabler Nähe. Die Landeshauptstadt Salzburg ist sowohl mit Bus, Fahrrad als auch mit dem Auto rasch erreichbar. Über die Autobahn A10 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Trotz der hervorragenden Erreichbarkeit genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre in einer modernen und gepflegten Wohnanlage mit sympathischer Nachbarschaft.
Beschreibung der Immobilie
Moderne Gartenwohnung mit Terrasse - TG-Platz & in begehrter Lage von Hallein-Rif
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Lage. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Eigengarten, einer überdachten Terrasse, hellen Wohnräumen und einer durchdachten Raumaufteilung.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über große Glasflächen direkt in den sonnigen Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Stunden im Freien.
Ein besonderes Highlight sind gleich zwei private Stellplätze – ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Freistellplatz. Besucherparkplätze, ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum runden das Angebot perfekt ab.
Die Wohnung ist derzeit bis Mai 2027 vermietet und eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit etwas Planungshorizont.
Die ruhige Wohnlage in Hallein-Rif bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Die Königsseeache, das Waldbad Anif sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig erreicht man Salzburg, die A10 sowie Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Zeit.
Hat diese moderne Gartenwohnung Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns Ihre unverbindliche Anfrage. Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé und stehen Ihnen für weitere Informationen persönlich zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2201/62
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 395.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 272,30 € |
| Wohnfläche: | 49,72 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 50,00 m² |
| Keller: | 3,26 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 30,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,71 |
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Engin Weinberger
GOVIA Immobilien GmbH
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