Modernes Büro direkt am Hauptbahnhof St. Pölten | 245 m² | Top-Verkehrsanbindung
Büro / Praxis
,
3100
St. Pölten
Diese Büro- bzw. Praxisimmobilie in 3100 St. Pölten besticht durch ihre zentrale Lage nahe dem Bahnhof. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Universität, Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sowie Bank, Polizei, Post und öffentliche Verkehrsmittel – ideal für Kunden und Mitarbeiter.
Beschreibung der Immobilie
Modernes Büro direkt am Hauptbahnhof St. Pölten | 245 m² | Top-Verkehrsanbindung
Büro mieten in bester Frequenzlage!
Zur Vermietung gelangt eine moderne Bürofläche mit 245,24 m² Nutzfläche in absoluter Top-Lage am Bahnhofsplatz 1, 3100 St. Pölten. Der besondere Vorteil: Der Zugang befindet sich direkt am Bahnsteig 1 des Hauptbahnhofs – ideal für Unternehmen, deren Mitarbeiter und Kunden eine perfekte öffentliche Anbindung schätzen.
Die Bürofläche ist auf 6 helle Büroräume aufgeteilt und überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung. Die charakteristischen Rundbogenfenster verleihen den Räumen einen repräsentativen Charakter und bieten einen attraktiven Ausblick auf den Bahnhofsplatz.
Highlights
- 245,24 m² Nutzfläche
- 6 großzügige Büroräume
- Direkter Zugang über Bahnsteig 1
- Repräsentative Rundbogenfenster
- Helle, moderne Büroräume
- Teeküche mit Aufenthaltsraum
- Lüftungsanlage
- Fernwärme
- Beste Erreichbarkeit mit Bahn und Bus
- Hohe Sichtbarkeit und zentrale Lage
Mietkonditionen
- Netto-Hauptmietzins: EUR 2.790,00/Monat
- Betriebskosten: EUR 940,00/Monat
- Alle Beträge zzgl. 20 % USt.
- Kaution: EUR 13.500,00
- Befristung: 5 Jahre
Diese Bürofläche eignet sich hervorragend für Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder Schulungsanbieter, die Wert auf eine repräsentative Adresse und eine optimale Verkehrsanbindung legen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Bürostandort im Herzen von St. Pölten!
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter +43 670 1978445 oder cm@neutorreal.at zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5130
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaltmiete (netto): | 2.790,00 € |
| Kaltmiete: | 3.730,00 € |
| Miete / m²: | 20,01 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 940,00 € |
| Nutzfläche: | 245,24 m² |
| Gesamtfläche: | 245,24 m² |
| Bürofläche: | 245,24 m² |
| Zimmer: | 6 |
| WC: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | D 50,90 kWh/m²a |
| fGEE: | D 0,77 |
Ausstattung
Fliesen, Fernwärme, Personenaufzug, DV-Verkabelung, Teeküche
Ihre persönliche Beratung
Assistenz Neutor Real GmbH
Neutor Real GmbH
T +43 1 532 3730