Wunderschöne 2-Zimmer Dachgeschosswohnung, Nibelungenviertel, Nähe Lugner City und Bundesportzentrum Schmelz

Wunderschöne 2-Zimmer Dachgeschosswohnung, Nibelungenviertel, Nähe Lugner City und Bundesportzentrum Schmelz

Lage:

Die Wohnung liegt in Gehnähe zur Lugner City, sowie zum Stadthallenbad und dem Bundessportzentrum Schmelz.

Die Station der Linie 9 befindet sich nur 100m entfernt in der Camillo-Sitte-Gasse. Ebenso ist die Linie 48A in nur 210m, in der Gablenzgasse erreichbar. Mit dieser gelangt man in nur 3min zur U6 Station Burggasse-Stadthalle und in 10 Min. zum MQ und Ring, bzw. U2 und U3!

An Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Gehnähe eine Billa und Spar Filiale. Weitere können Sie in der Lugner City finden, die in nur 3-4 Minuten zu Fuß erreichbar ist!

Wohnung:

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Fotos einer gegengleichen Wohnung. Der Grundriss ist korrekt.

Die hochwertige und sehr helle 2 Zimmer DG Wohnung ist sehr ruhig und liegt im 5. OG eines neu 2022 erbauten Hauses. Sie ist rd. 56m² groß und besteht aus einem sehr hellen, ca. 27,83m² großen Wohn- Essbereich, an dem ein ca. 15,8m² großer Balkon angeschlossen ist. Weiters besitzt die Wohnung ein sehr großes, nach Süden orientiertes Schlafzimmer mit einem integrierten Bad mit Badewanne und ein davon getrenntes WC mit Handwaschbecken.

Der helle Wohn-/Essbereich bietet eine hochwertige Einbauküche mit großem Kühlschrank. Es findet sich reichlich Platz zum Essen, sowie für eine Wohnlandschaft und bietet auch der große, ruhige Balkon genug Platz zum Sonnen und Ausspannen!

Das direkt an das Schlafzimmer angeschlossene Badezimmer, besitzt eine schöne Badewanne mit Duschabtrennung, sowie ein Waschbecken mit Spiegel, einen großen Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluss.

Das Haus bietet zudem, neben einem kleinen Gemeinschaftsgarten, einen sehr großen Fahrradraum und eine PKW Garage um eine Pauschalmiete von Euro 100,55.

Seitens der Hausverwaltung wird für die Erstellung des Mietvertrags eine Gebühr von € 300,– inkl. USt. verrechnet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <175m
Klinik <700m
Krankenhaus <1.825m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <125m
Universität <700m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <4.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap