Exklusive Ferienwohnung mit Terrasse & Garten – Top-Lage am Skigebiet Ötscher

Superior Apartment direkt am Skigebiet – Lackenhof am Ötscher

Wohnen, Erholen & attraktive Mieteinnahmen in bester Lage

Zum Verkauf steht ein hochwertiges und modernes Superior Apartment in attraktiver Lage von Lackenhof am Ötscher in Niederösterreich.

Die Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Eigennutzung, Ferienvermietung und attraktiver Renditechance. Durch die unmittelbare Lage am Skigebiet ist das Apartment sowohl im Winter als auch im Sommer äußerst interessant für Urlaubsgäste.

💰 Attraktive Mieteinnahmen

Bei entsprechender Ferienvermietung über Airbnb bzw. vergleichbare Plattformen können nach Angaben des Eigentümers mit einer Vermietung von etwa 6 Monaten pro Jahr rund € 25.000 Netto-Mieteinnahmen erzielt werden.

Damit eignet sich die Immobilie besonders für Anleger, die eine hochwertige Ferienimmobilie mit laufenden Einnahmen suchen.

Die tatsächlichen Mieteinnahmen können abhängig von Auslastung, Saison, Vermietungsmodell und laufenden Kosten variieren.

🏡 Wohnen mit höchstem Komfort

Mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² verfügt das Apartment über einen hellen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Besonders hervorzuheben sind:

• ca. 44 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• ca. 10 m² Balkon
• ca. 20 m² Terrasse
• Gartenanteil
• moderne Einbauküche
• Parkettböden
• Infrarotheizung
• großer Kellerraum
• Waschmaschine im Kellerabteil
• eigener Parkplatz
• Garage
• teilmöbliert
• Abstellraum
• Neubau in sehr gepflegtem Zustand

⛷️ Einzigartige Lage direkt am Skigebiet

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Skigebiet Ötscher.

Sie können im Winter direkt mit den Skiern bis zum Skikeller fahren. Der Sessellift befindet sich unmittelbar neben der Anlage und ist sowohl im Winter als auch im Sommer in Betrieb.

Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für:

⛷️ Wintersportler

🥾 Wanderer

🚵 Naturliebhaber

👨‍👩‍👧 Familien

🏡 Feriengäste

💶 Kapitalanleger

Auch im Sommer begeistert die Region mit ihrer beeindruckenden Berglandschaft und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

🏆 Ausgezeichnete Bauqualität & Energieeffizienz

Das hochwertige Gebäude wurde mit dem renommierten Magnum Award ausgezeichnet und überzeugt durch eine hervorragende Energieeffizienz.

Im Winter profitieren Sie von angenehmer Wärme, während die Wohnung im Sommer angenehm kühl bleibt.

💶 Kaufpreis & laufende Kosten

Kaufpreis: € 180.000,-

Ablöse für Inventar: € 15.000,-

Betriebskosten: € 160,61 monatlich

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

📈 Interessant für Anleger & Eigennutzer

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Eigennutzung, Ferienvermietung und langfristiger Wertanlage.

Sie können das Apartment selbst genießen und gleichzeitig während Ihrer Abwesenheit als Ferienunterkunft vermieten.

Bei einer angegebenen Netto-Mieteinnahme von rund € 25.000,- bei ca. 6 Monaten Vermietung ergibt sich eine interessante Perspektive für Anleger.

Eine attraktive Ferienimmobilie in bester Lage am Ötscher – mit direktem Zugang zum Skigebiet und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.

Ihr Ansprechpartner

Matthias Bock
📞 +43 676 553 7746

✉️ matthias.bock@moderna.immo
🌐 www.moderna.immo

Moderna.immo

Wir betreuen Sie in allen Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie im Full-Service und bieten Ihnen eine professionelle und umfassende Hausverwaltung aus einer Hand an.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <9.000m
Apotheke <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <8.500m
Universität <7.500m
Kindergarten <8.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <9.000m

Sonstige
Bank <9.000m
Polizei <9.000m
Geldautomat <9.000m
Post <9.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap