Beheizte Gewerbefläche links in Klagenfurt – ca. 161 m², ab 01.01.2027

Beheizte Gewerbefläche links in Klagenfurt – ca. 161 m², ab 01.01.2027

Verfügbar ab 01.01.2027. Planen Sie Ihren nächsten Gewerbestandort bereits jetzt: Die linke Einheit in der Flughafenstraße 8 in Klagenfurt verbindet eine beheizbare Hallenfläche mit einem Anlieferungsbereich. Laut vorhandenen Objektdaten umfasst das Angebot ca. 161,26 m² – davon ca. 146,26 m² Halle und ca. 15 m² Anlieferung. Die monatliche Gesamtbelastung einschließlich Betriebskosten, Heizkosten und 20 % Umsatzsteuer beträgt 1.493,91 €.

Platz für Ihren betrieblichen Bedarf

Das Angebot richtet sich an Unternehmen, die Lagerfläche für Waren, Material oder Betriebsausstattung suchen. Ob die Fläche zu Ihrem konkreten Ablauf passt, klären wir gemeinsam anhand Ihres Nutzungskonzepts. Eine Werkstatt-, Produktions- oder sonstige besondere Betriebsnutzung wird nicht zugesagt.

Die wesentlichen Vorteile

• Linke Gewerbeeinheit mit separat ausgewiesener Hallen- und Anlieferungsfläche
• Beheizbare Halle; Zentralheizung in den Objektdaten hinterlegt
• Gewerbestandort im Klagenfurter Flughafenumfeld mit Anbindung an die A2
• Planbarer Mietbeginn: Verfügbar ab 01.01.2027
• Transparente monatliche Kosten einschließlich Heizkosten und Umsatzsteuer

Fläche, Zugang und Ausstattung

Die Bestandsbeschreibung nennt ein Sektionaltor und eine separate Eingangstür sowie eine ebenerdige Anlieferung. Die genaue Abgrenzung der linken Einheit einschließlich des Anlieferungsbereichs wird vor Vertragsabschluss anhand eines aktuellen Plans abgestimmt. Ein zur Flächenangabe passender Plan liegt derzeit nicht vor.

Für eine belastbare Planung sind die Zufahrt mit Ihrem Fahrzeug, lichte Durchfahrtsmaße, nutzbare Höhe, Bodenlast und verfügbare Stromleistung vor Ort zu prüfen. Anzahl, Zuordnung und Kosten etwaiger Stellplätze sowie vorhandene Sanitärbereiche beziehungsweise Mitbenutzungsrechte sind noch zu klären. Ein eigener Wasser- oder Abwasseranschluss innerhalb der Mietfläche wird nicht zugesagt. Energieausweisdaten liegen derzeit nicht vor.

Monatliche Kosten

• Miete netto: 928,85 €
• Betriebskosten netto: 235,44 €
• Heizkosten netto: 80,63 €
• Gesamt netto: 1.244,92 €
• 20 % Umsatzsteuer: 248,99 €
• Gesamtbelastung brutto: 1.493,91 €

Die in Preisfeldern ausgewiesene Gesamtmiete von 1.397,15 € brutto enthält Miete und Betriebskosten; hinzu kommen 96,76 € brutto Heizkosten. Weitere verbrauchsabhängige Kosten, insbesondere Strom, sind hinsichtlich Umfang und Abrechnung noch abzustimmen.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.

Provision: 2.987,81 € zzgl. 20 % USt. gemäß hinterlegter Provisionsangabe. Mietdauer und weitere Vertragsbedingungen sind vor Vertragsabschluss zu vereinbaren.

Jetzt Besichtigung vereinbaren

Sie möchten die Fläche ab Jänner 2027 nutzen? Kontaktieren Sie uns schon jetzt für einen Besichtigungstermin nach Vereinbarung. Nennen Sie bitte Objekt 834 und beschreiben Sie kurz Ihren Flächenbedarf, die geplante Nutzung, Anlieferungsfahrzeuge sowie benötigte Stellplätze und Anschlüsse. So können wir die entscheidenden Punkte gezielt mit Ihnen klären.

Verfügbar ab 01.01.2027. Eine frühere Übergabe ist nicht vorgesehen.

Bildhinweis: Zugang und Allgemeinfläche wurden auf Grundlage der vorhandenen Fotos mit KI fotografisch optimiert. Die beiden Hallenbilder wurden bereits KI-bearbeitet übernommen; der frühere Bearbeitungsumfang ist nicht dokumentiert. Die Zuordnung zur linken Einheit wurde bestätigt. Die Zugangsaufnahmen zeigen auch Allgemeinflächen. Den tatsächlichen Zustand prüfen Sie bei der Besichtigung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap