Helle Altbauwohnung – großzügige 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoß - 1100 Wien

Wohnung - Erdgeschoß, 1100 Wien,Favoriten


Die Liegenschaft befindet sich in einer gut erschlossenen Wohngegend des 10. Bezirks. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine gute Nahversorgung und Mobilität.

Beschreibung der Immobilie

Helle Altbauwohnung – großzügige 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoß - 1100 Wien

In der Senefeldergasse 52 im 10. Wiener Gemeindebezirk wird ein bestehendes Altbaugebäude umfassend saniert und durch einen zweigeschossigen Dachgeschossausbau erweitert. Das Projekt verbindet den Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit zeitgemäßen Wohnstandards.



Es entstehen funktional geplante Wohnungen mit einer soliden Ausstattung und durchdachten Grundrissen. Sowohl die Bestandswohnungen als auch die neu errichteten Dachgeschosswohnungen bieten modernen Wohnkomfort und eignen sich für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.



Ein besonderer Vorteil des Projekts ist die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung. Dadurch bieten die Wohnungen sowohl Eigennutzern als auch Anlegern flexible Nutzungsmöglichkeiten.



Projektübersicht



  • Sanierter Altbau
  • Zweigeschossiger Dachgeschossausbau
  • Funktionale Grundrisse
  • Zeitgemäße Ausstattung
  • Kurzzeitvermietung möglich
  • Gute Infrastruktur
  • Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz


Das Projekt Senefeldergasse 52 bietet eine Kombination aus saniertem Altbaubestand und neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Top 2 



Die Wohnung Top 2 befindet sich im Erdgeschoß eines sanierten Altbaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,06 m².



Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, ein Badezimmer mit WC, einen Wohnraum mit Küchenanschlüssen sowie ein Zimmer.




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2258/213

Art: Wohnung - Erdgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Altbau
Kaufpreis: 299.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 64,06 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  B  36,90 kWh/m²a
fGEE:  A  0,75
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche

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Ihre persönliche Beratung

Kathrin Rieser

MAXSTA Immo GmbH

T +43 1 321 00 03