PROVISIONSFREI | Süsses Leben - Ein Zuhause, das das Leben versüßt
Wohnung
,
1220
Wien
,
Süßenbrunner Straße 67
Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur: Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Hirschstettner Badeteich zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig ist das Projekt optimal an das städtische Leben angebunden, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar sind. -> Eine Übersicht der wichtigsten Distanzen zu Nahversorgung, Freizeit/Kultur und Öffis finden Sie in den Bildern und Plänen.
Beschreibung der Immobilie
PROVISIONSFREI | Süsses Leben - Ein Zuhause, das das Leben versüßt
Wohnen hinter grüner Fassade, eigener Freifläche und Badeteich ums Eck
Wünschen Sie sich naturnahe Ruhe, großzügige Freiflächen und modernen Wohnkomfort? Ein Zuhause, das Lebensqualität und Freiheit in jeder Hinsicht bietet?
In Hirschstetten entstehen 33 Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf vier Etagen. Jede Wohnung hat ihre eigene Freifläche - Sie haben die Wahl: Balkon, Terrasse oder Eigengarten.
Das Wohnhaus im Überblick
- 33 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und rd. 37 bis rd. 83 m² Wohnfläche
- Schlüsselfertige Übergabe mit
- Parkett in Eiche,
- Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC, Sanitärkeramik und Armaturen hochwertiger Marken sowie
- Sicherheitseingangstür
- Kellerabteil
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fußbodentemperierung, die im Sommer die Raumtemperatur leicht senkt
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und manuell bedienbarem, außenliegendem Sonnenschutz
- Wärmedämmverbundsystem an der Fassade
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Kleinkinderspielplatz auf dem Grundstück
- 20 Tiefgaragenplätze
- Personenaufzug
- Straßenseitig zur Süßenbrunner Straße entsteht eine begrünte Fassade.
- Laut Bauträger ist die Fertigstellung für Ende 2028 geplant.
- Dieses Wohnensemble wird von einem erfahrenen Bauträger realisiert.
- Provisionsfreier Kauf: Sie sparen 3,6 % inkl. MwSt.
Sie suchen eine größere Wohnung mit über 100 m² und 5, 6 oder mehr Räume?
Sie suchen eine Lösung, um die Nanny für Ihre Kinder gleich nebenan zu haben?
Sie träumen von einem Loft oder einem großen Schrankraum?
Aktuell (September 2026) bzw. in Folge je nach Baufortschritt ist es möglich, Wohnungen zusammenzulegen, Grundrisse und die Ausstattung nach Ihren persönlichen Wünschen zu verändern.
Gerne prüfen wir für Sie unverbindlich, ob sich Ihr konkreter Wunsch an Ihr neues Zuhause realisieren lässt!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <625m
Klinik <625m
Krankenhaus <3.075m
Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <100m
Universität <3.200m
Höhere Schule <2.275m
Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <1.200m
Einkaufszentrum <725m
Sonstige
Bank <1.150m
Geldautomat <1.150m
Post <1.475m
Polizei <1.150m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <1.775m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <1.650m
Autobahnanschluss <350m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1025
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2026 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 225.500,00 € |
| Provision: | Provision bezahlt der Abgeber |
| Wohnfläche: | 37,30 m² |
| Nutzfläche: | 37,30 m² |
| Gesamtfläche: | 40,25 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 3,20 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 28,30 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,74 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage, Garage, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Alexandra Hardt
DIE IMMOBILIEN GmbH
T +436641975020