Gewerbefläche im Herzen Korneuburgs | Nutzfläche ca. 151 m2 | Außenfläche möglich | barrierefrei | Planung noch individuell anpassbar | Bezugsfertig März 2028

Gewerbefläche im Herzen Korneuburgs | Nutzfläche ca. 151 m2 | Außenfläche möglich | barrierefrei | Planung noch individuell anpassbar | Bezugsfertig März 2028

Im neuen AUGUSTEUM Korneuburg entsteht eine moderne Gewerbefläche, die sich flexibel an unterschiedlichste Nutzungskonzzepte anpassen lässt. Die barrierefreie Erdgeschosseinheit bietet ideale Voraussetzungen für Praxis, Studio, Büro oder Dienstleistung und kann bereits in einem hochwertigen Neubau nach individuellen Raumlösungen gestaltet werden.

Mit einer Nutzfläche von rund 151 m² eröffnet diese Einheit zahlreiche Möglichkeiten für die Umsetzung unterschiedlichster Konzepte. Die aktuelle Planung sieht mehrere getrennte Räume, einen Empfang, Teeküche, Lager, Sanitärbereiche sowie zusätzliche Verkehrsflächen vor. Selbstverständlich kann die Raumaufteilung entsprechend des zukünftigen Nutzers angepasst werden.

Besonders attraktiv ist die Ausrichtung zum Innenhof, die ein angenehmes Umfeld für Beratungs-, Therapie-, Bewegungs- oder Studioangebote schafft. Zusätzliche Außenflächen können bei Bedarf realisiert werden.

Raum für individuelle Konzepte

Ob Gesundheitszentrum, Praxis, Beauty-Konzept, Einzelhandelsfläche oder Dienstleistungsstandort: Diese Fläche bietet Ihnen die Möglichkeit, sich einen attraktiven Standort bereits in der Planungsphase aktiv mitzugestalten und an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee in einem der spannendsten Neubauprojekte Korneuburgs.

Die Highlights auf einen Blick

• ca. 150,78 m² Nutzfläche
• Erdgeschosslage
• Barrierefreie Erschließung
• Innenhofausrichtung
• Zusätzliche Terrasse möglich
• Flexible Grundrissgestaltung nach Nutzerwunsch
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Fertigstellung voraussichtlich März 2028
• Parkplätze in Tiefgarage zusätzlich anmietbar
• Hochwertige Neubauqualität

Ideal geeignet für:

• Yoga- und Pilatesstudio
• Tanzschule oder Bewegungsraum
• Physiotherapie
• Ergotherapie
• Massage- und Beautyinstitut
• Friseursalon
• Gesundheitszentrum
• Medizin
• Diagnostikzentrum
• Einzelhandel und Fachgeschäfte
• Optiker
• Maklerbüro
• Schneideratelier
• Beratungs- und Therapiezentrum
• Trainings- und Seminarcenter
• Boutique oder Concept Store
• Tagescafé oder kleines Bistro

Nettomiete: € 2.594,96 zzgl. 20 % USt.

Betriebskosten: € 395,04 zzgl. 20 % USt.

Monatliche Gesamtbelastung netto: € 2.990,00 zzgl. 20% USt. 

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Für ein individuelles Gespräch stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! 

Mag. (FH) Simon Schmidt

Mobil.: + 43 660 199 34 43

E-Mail: s.schmidt@w7.immo 

Website: www.w7.immo 

Für weitere Unterlagen bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Telefonnummer, e-mail Adresse) anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Projektgesellschaft und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap