Attraktive Bürofläche mit 2 Büroräumen in Graz-Leonhard

Attraktive Bürofläche mit 2 Büroräumen in Graz-Leonhard

In der Leonhardstraße 99, Top 4, im 2. Stock, finden Sie diese Büroeinheit mit rund 64 m² Nutzfläche. Das Raumkonzept besteht aus einer Küche, die sich als Empfangs- bzw. Teamraum nutzen lässt, sowie zwei separaten Zimmern, die als Mehrpersonenbüro, Einzelbüro oder Besprechungsraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Ein besonderer Vorteil für den Bürobetrieb: Die Räumlichkeiten sind bereits mit Kabelleisten und Mehrfachsteckdosen ausgestattet, wodurch der Anschluss von Arbeitsplätzen, EDV-Equipment und weiteren elektronischen Geräten unkompliziert und ohne zusätzlichen Installationsaufwand möglich ist.

Die Bürofläche befindet sich in der beliebten Grazer Bezirkslage Leonhard und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie optimale Verkehrsanbindung. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit aus allen Stadtteilen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich das LKH-Universitätsklinikum Graz, verschiedene Institute und Fakultäten der Universität Graz sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Bildungseinrichtungen. Darüber hinaus bieten Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten eine ideale Nahversorgung für Mitarbeiter und Kunden.

Der funktionale Grundriss eignet sich für Kleinunternehmen, Start-ups, Freiberufler oder als Bürogemeinschaft (Co-Working). Geheizt wird mittels Fernwärme.

Der Pauschalmietzins beträgt brutto € 950,–. Strom und Heizung sind darin nicht enthalten und müssen vom Mieter selbst angemeldet werden; die Verrechnung erfolgt in der Folge direkt zwischen Mieter und dem jeweiligen Energieversorger.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <475m
Klinik <400m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <225m
Universität <75m
Höhere Schule <1.425m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <475m
Post <800m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <1.675m
Autobahnanschluss <4.900m
Flughafen <9.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap