Ein Rückzugsort über der Stadt – Exklusive DG-Maisonette mit Sonnenterrasse im 3. Bezirk

Ein Rückzugsort über der Stadt – Exklusive DG-Maisonette mit Sonnenterrasse im 3. Bezirk

4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse und Fernblick – Erstbezug im Wiener Botschaftsviertel

Über den Dächern des 3. Bezirks erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette, die modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine der gefragtesten Lagen Wiens miteinander verbindet. Auf zwei Ebenen und rund 145,89 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause mit viel Raum zum Ankommen, Zurückziehen und Zusammensein. Die private Terrasse und der offene Wohnbereich im oberen Dachgeschoss verleihen der Wohnung ein ganz besonderes Wohngefühl.

HIGHLIGHTS:

• Wunderschöner Stadtblick
• Durchdachter Grundriss auf zwei Ebenen
• Sonnige, hofseitige Dachterrasse als privater Rückzugsort
• Lichtdurchflutete Wohnküche mit großzügigem Essbereich
• Hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage, Fußbodenheizung und Smart Home

Ein Grundriss, der den Alltag besonders angenehm macht

Im ersten Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Abstell- und Garderobenflächen. Damit bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie, Gäste oder ein ruhiges Homeoffice.

Das zweite Dachgeschoss gehört ganz dem gemeinsamen Leben: Die rund 57,61 m² große Wohnküche schafft viel Raum zum Kochen, Essen und Entspannen. Direkt davor liegt die private Terrasse – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende über den Dächern der Stadt.

Eichenparkett, dreifach verglaste Fenster und elektrischer Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe und Smart-Home-BUS-System ergänzen die moderne Ausstattung. Der Personenaufzug führt bequem vom Keller bis ins Dachgeschoss.

HARD FACTS:

Kaufpreis: € 1.687.000,–

Endverbraucherpreis, Nettopreis für Anleger und Firmen: € 1.585.780,–

Wohnfläche: ca. 145,89 m²

Terrasse: ca. 10,50 m²

Wohnküche: ca. 57,61 m²

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Separates WC: 1

Stockwerk: 1. und 2. Dachgeschoss, im 5. Obergeschoss mit Lift

Baujahr: 2026

Zustand: Erstbezug

Betriebskosten inkl. USt.: [einsetzen]

Kellerabteil: inklusive, mit Strom und Beleuchtung

Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe

Kühlung: Klimaanlage

Projektstand und Gestaltungsmöglichkeiten

Das Projekt befindet sich derzeit im Rohbau. Die Fertigstellung erfolgt binnen sechs Monaten ab Kauf. Je nach Baufortschritt bestehen noch gewisse Gestaltungsmöglichkeiten bei der Raumaufteilung und Ausstattung. Küche und Beleuchtung sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Wohnen im Wiener Botschaftsviertel

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und repräsentativen Gegend des 3. Bezirks. Der Modenapark, das Untere Belvedere und der Stadtpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. So genießen Sie kurze Wege in die Wiener Innenstadt und zugleich ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.

Perfekte öffentliche Anbindung:

Buslinie 4A: ca. 160 Meter

U4-Station Stadtpark: ca. 500 Meter

U1-Station Karlsplatz: ca. 850 Meter

Bahnhof Wien Mitte: ca. 1 Kilometer mit U3, U4, S-Bahn und City Airport Train

Die Wiener Innenstadt und der 1. Bezirk sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Bei den meisten Bildern handelt es sich um Visualisierungen, da sich das Projekt derzeit noch im Rohbau befindet. Dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände und gestalterische Details sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Maßgeblich ist ausschließlich die tatsächliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Im Dachgeschoss stehen 2 exklusive Wohneinheiten zum Verkauf. Für weitere Informationen zur zweiten Wohnung stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
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Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
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Verkehr
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Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap