Schlüsselfertiges Niedrigenergie-Reihenhaus mit Keller und optional mit Garagenplatz – jetzt € 1.500,- Möbelgutschein sichern!

Haus - Reihenmittelhaus, 1230 Wien,Liesing


Die Hungereckstraße im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing verbindet komfortables Wohnen in grüner Umgebung mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Das gepflegte Wohngebiet ist überwiegend von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnambiente. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Shopping City Süd (SCS) – eines der größten Einkaufszentren Österreichs – eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants sowie Freizeit- und Dienstleistungsangeboten. Die Triester Straße, eine der bedeutendsten Verkehrsachsen Wiens, verbindet den Standort auf direktem Weg mit der Wiener Innenstadt. Entlang dieser wichtigen Verkehrsachse befinden sich zahlreiche Fachmärkte, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, Gastronomiebetriebe sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Badner Bahn (Station Neu Erlaa) sowie mehrere Buslinien mit Anschluss an die U-Bahn und den Bahnhof Wien Liesing gewährleistet. Mit dem Auto profitieren Sie von der raschen Erreichbarkeit der Südautobahn (A2) und der Wiener Außenring Schnellstraße (S1), wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem erreichbar sind. Zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren ein. Die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg sowie zu verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieses Standorts. Ob für Familien, Paare oder Berufstätige – diese Lage vereint naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit bester Verkehrsanbindung und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Beschreibung der Immobilie

Schlüsselfertiges Niedrigenergie-Reihenhaus mit Keller und optional mit Garagenplatz – jetzt € 1.500,- Möbelgutschein sichern!

Geräumiges Reihenhaus mit Keller, Terrasse, Garten und Dachterrasse
Niedrigenergiehaus mit 152 m² Nutzfläche | Erstbezug | 689.900 €



Das Haus verfügt über 4 Zimmer, eine Nutzfläche von ca. 152 m² inklusive Vollunterkellerung sowie optional über einen Tiefgaragenstellplatz.



Die durchdachte Raumaufteilung bietet im Erdgeschoss eine großzügige Wohnküche, einen Vorraum sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei getrennt begehbare Schlafzimmer – eines davon mit begehbarem Schrankraum – sowie ein Badezimmer und ein separates WC.



Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Zimmer, einem weiteren Badezimmer mit WC sowie einer herrlichen Dachterrasse. Zudem wurde bereits die Vorbereitung für eine Klimaanlage geschaffen.



Auch der Keller ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet einen großzügigen Hobby- bzw. Mehrzweckraum sowie einen abgetrennten Technikraum, in dem sich die Inneneinheit der Vaillant-Luftwärmepumpe und der Warmwasserspeicher befinden. Von hier aus gelangen Sie bei Erwerb des optionalen Tiefgaragenstellplatzes (€ 24.000,-) trockenen Fußes direkt zu Ihrem Fahrzeug.



Die Beheizung erfolgt mittels moderner Luftwärmepumpe von Vaillant. Zusätzlich sorgen Sonnenkollektoren für eine energieeffiziente Warmwasseraufbereitung.



Das Haus wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise als Niedrigenergiehaus errichtet und wird schlüsselfertig übergeben. Zur Ausstattung zählen unter anderem Parkettböden, Feinsteinzeug-Fliesen, hochwertige Innentüren sowie eine moderne Einbauküche.



Schnell entscheiden – bald einziehen! Möbel aufstellen und das neue Zuhause genießen. Gerne sende ich Ihnen unverbindlich das ausführliche Exposé zu oder wir vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.



Ich freue mich auf Ihre Anfrage!



Highlights: 



  • Ziegelmassivbauweise
  • wärmegedämmter und beheizter Keller mit direktem Zugang zur Garage
  • Terrasse und Garten im EG
  • Dachterrasse 
  • schlüsselfertig mit hochwertiger Küche (Siemens E-Geräte)
  • elektrische Außenrollläden
  • Vorbereitung für Klimaanlage im DG 
  • Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion
  • sofort bezugsfertig


Hinweis: einige der angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1853/79

Art: Haus - Reihenmittelhaus
Land: Österreich
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 689.900,00 €
Provision: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 114,00 m²
Nutzfläche: 152,00 m²
Grundstücksfl.: 111,50 m²
Zimmer: 4,50
Bäder: 2
WC: 3
Terrassen: 2
Stellplätze: 1
Garten: 39,00 m²
Keller: 38,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  32,80 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,62
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Estrichboden, Fliesen, Solarenergie, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Tiefgarage

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