TAUERNBLICK Flachau - die Piste vor der Türe! Hohe Wohnbauförderung möglich!

Wohnung - Etage, 5542 Flachau , Flachauwinklstraße

Die Immobilie befindet sich in traumhafter Lage direkt an der Flachauwinklstraße inmitten der malerischen Bergwelt der Salzburger Alpen. Flachauwinkl ist Teil der beliebten Ferienregion Flachau und bekannt für seine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und direkter Anbindung an eines der größten Skigebiete Österreichs – Ski amadé. Die Talstation des Skigebiets Zauchensee-Flachauwinkl ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für ganzjährigen Freizeitgenuss – vom Skifahren und Snowboarden im Winter bis hin zu Wandern, Biken und Baden im Sommer. Die Lage überzeugt durch ihre Naturnähe und gleichzeitig durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt Flachauwinkl ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Salzburg oder Kärnten. Trotz der ruhigen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen im nahegelegenen Ortszentrum von Flachau gut erreichbar. Ein idealer Ort für alle, die Naturverbundenheit, Erholung und sportliche Vielfalt schätzen.

Außenansicht

Beschreibung der Immobilie

TAUERNBLICK Flachau - die Piste vor der Türe! Hohe Wohnbauförderung möglich!

TOP 10 – Balkonwohnung mit perfektem Grundriss für Zwei

Bezugsfertig | großzügiger Wohnbereich | sonniger Balkon | hochwertige Ausstattung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss des Neubauprojekts „Tauernblick“ ist die ideale Lösung für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit alpinem Flair verbinden möchten.

Mit 49,24 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem 7,17 m² großen Balkon bietet TOP 10 ein stimmiges Gesamtpaket in bester Lage – ruhig, sonnig und bezugsbereit.

Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Wohnungsdetails:

- Stockwerk: Obergeschoß

- Wohnfläche: 49,24 m²

- Balkon: 7,17 m²

- Kellerabteil: 6,95 m²

- Raumaufteilung:

- Vorraum: 3,60 m²

- Bad: 5,12 m²

- Schrankraum: 4,05 m²

- Schlafzimmer: 10,73 m²

- Wohnen / Kochen: 25,74 m²

Kaufpreis:

- Wohnung: € 291.000,–

- Carport: € 21.000,–

- Außenstellplatz: € 11.000,–

Gesamtpreis: € 323.000,– (provisionsfrei für den Käufer)

Besondere Highlights:

- Sonnige Terrasse mit gepflegtem Gartenanteil

- Durchdachter Grundriss mit separatem Schrankraum

- Hochwertiger Parkettboden & Fußbodenheizung

- Pelletsheizung – effizient & umweltfreundlich

- Bezugsfertiger Erstbezug – kein Aufwand, kein Warten

- Eigener Carport & Außenstellplatz

- Fahrradabstellraum, Wasch- & Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

- Ruhige Lage nahe Zentrum & Badesee Flachauwinkl

TOP 10 im „Tauernblick“ bietet durchdachten Wohnkomfort in einer der schönsten Regionen Österreichs.
Ideal als Hauptwohnsitz oder alpiner Rückzugsort für alle, die Natur und Komfort verbinden möchten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <6.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.250m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Polizei <1.750m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <6.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1709/1998

Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2023
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	291.000,00 €
Provision:	Provision bezahlt der Abgeber.
Nutzfläche:	49,24 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Keller:	6,95 m²
Heizwärmebedarf:	B 29,10 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,67