Ihr Investment am Gletscher – Kaprun / Kitzsteinhorn

Gastgewerbe - Pensionen, 5710 Kaprun

Beschreibung der Immobilie

Ihr Investment am Gletscher – Kaprun / Kitzsteinhorn

Objektbeschreibung

Die Pension Katharinenhof ist eine charmante, traditionsreiche Frühstückspension und Gästehaus im beliebten Urlaubs- und Wintersportort Kaprun im SalzburgerLand. Sie präsentiert sich als attraktive Unterkunft für Urlaubsgäste, Wanderer, Wintersportler sowie Kurzzeit- und Ganzjahrestouristen. Das Haus verfügt über eine ruhige Lage, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist nur wenige Gehminuten vom Zentrum Kapruns entfernt, was sowohl Nahversorgung als auch Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe garantiert.

Lage & Umfeld

Zentrale Lage in Kaprun, SalzburgerLand, Österreich – beliebtes Ziel für Sommer- und Wintertourismus
Gute Erreichbarkeit: ca. 5–10 Min. Fahrt zu den Skigebieten Maiskogel, Kitzsteinhorn & Zell am See
Bushaltestelle, Restaurants, Café, Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
Thermen & Freizeitangebote wie das Tauern Spa nur wenige Minuten entfernt
Freizeitangebote: Golfplätze, Wanderwege, Mountainbike-Routen & Seezugang in kurzer Distanz

Objektdaten

Objektart: Frühstückspension / Gästehaus
Baujahr / Zustand: Gepflegt, teilweise modernisiert (Zimmerausstattung variiert)
Grundstück: Angemessen dimensioniert mit Außenbereich/Garten
Zimmeranzahl: 17 Gästezimmer + 1 Zimmer im DG + 1 Apartment im EG (Eigentümerwohnung)
Gesamtbetten: je nach Zimmerkategorie zwischen Einzel- und Doppelzimmern

Ausstattung & Nutzung

Zimmer & Ausstattung

Alle Zimmer mit eigenem Badezimmer, Dusche/WC und Kabel-TV
Einige Zimmer mit Balkon und Blick auf das Kitzsteinhorn-Massiv
Traditioneller, teils alpiner Zimmerstil mit Teppichböden

Gemeinsame Einrichtungen

Frühstücksraum / Buffetbereich
Bar / Lounge
Garten mit Sonnenliegen & Erholungsbereich
Ski- & Fahrradabstellraum
Skiraum für Wintersportgäste
Private Parkplätze am Objekt

Potential

Planung für ein Mitarbeiter oder Wohnhaus ist vorhanden und baugenehmigt

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <5.500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1609/369

Art:	Gastgewerbe - Pensionen
Land:	Österreich
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	5.200.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfl.:	2.404,00 m²