Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca.16 m² Loggia – Licht, Komfort und perfekte Infrastruktur

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca.16 m² Loggia – Licht, Komfort und perfekte Infrastruktur

Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1970 und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Mit ca.96,15 m² Wohnfläche und einer ca. 15,81 m² großen Loggia bietet sie viel Platz für Familien.

Alle Zimmer sind zentral über den großzügigen Vorraum begehbar. Ein durchgehender Einbauschrank bietet viel Stauraum.

Große Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, zwei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur sonnigen Loggia.

Die Wohnung ist gepflegt und sofort bezugsbereit. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, das WC ist separat.

Ein Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung.

Highlights

• ca. 112 m² Nutzfläche inkl. Loggia
• 4 zentral begehbare Zimmer
• 5 Obergeschoss mit Lift
• Großzügiger Vorraum mit Einbauschrank
• Einbauküche inkl. Elektrogeräten
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Kellerabteil

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Heizkosten:
Die monatlichen Heizkosten werden gemeinsam mit den Betriebskosten abgerechnet und betragen derzeit ca. € 85,37.

Gesamte monatliche Vorschreibung:
Die gesamten monatlichen Betriebskosten (inkl. Reparaturrücklage, Heizkosten und Umsatzsteuer) betragen derzeit ca. € 452,26.

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Ihr Ansprechpartner:
Ing. Mohsen HEYDARI-POUR

Mobil.: +43699 110 36 933

E-Mail: mhp@w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Sonstige
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Verkehr
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Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap