Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot auf Gartengrundstück mit Schwimmteich

Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot auf Gartengrundstück mit Schwimmteich

Schon von der Eggerstraße aus (Kreuzung Niederschöcklstraße, Radegunderstraße, Rabnitzbrücke) lässt sich die Großzügigkeit dieser Immobilie erahnen.

Erdgeschoss (EG)

• Doppelgarage, die Ihren Fahrzeugen nicht nur Schutz vor Wind und Wetter bietet, sondern auch einen repräsentativen Unterstand darstellt.
• Ein weiterer, nicht überdachter Stellplatz befindet sich am Grundstück.
• Ein zusätzlicher Gartenzugang von der Garage ist vorhanden (nicht im bewilligten Bauplan enthalten).
• Zutritt zum Anwesen über den einladenden Vorplatz oder direkt über die Garage.
• Heller Vorraum mit Zugang zu Flur, WC, Stiegenaufgang, Speisekammer, Küche mit Essbereich sowie Essplatz und Wohnzimmer – jeweils mit direktem Zugang zum Garten über Hebe-Schiebetüren.
• Verbindungstür zurück zum Vorraum, der zu einem großzügigen Arbeitszimmer/Archiv führt.
• Lichtdurchflutetes Treppenhaus führt in den Keller des zweiten Bauabschnitts mit Kellerraum, Wäscheraum sowie Sauna-/Wellness-/Fitnessraum.
• Dieser Wellnessbereich verfügt über eine eigene Außentreppe, die direkt in den Garten mit ca. 160 m² großem Schwimmteich führt.
• Im Sauna-/Wellness-/Fitnessraum sind WC, Dusche und ein Kaminanschluss (aktuell Schwedenofen) vorhanden, die den Wohlfühlfaktor perfekt abrunden.

Obergeschoss (OG)

• Über den Stiegenaufgang gelangt man in den Gang mit zwei Kinderzimmern (Kind 1 und Kind 2) sowie einem gegenüberliegenden Badezimmer mit Dusche.
• Eine geräumige Diele führt zum Eltern-Schlafzimmer und dem luxuriösen Badezimmer.
• Das Badezimmer ist mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC, Bidet sowie einer Duschkabine mit Regendusche und gefliester Sitzbank ausgestattet.
• Zwischen Eltern-Schlafzimmer und Badezimmer befindet sich ein Schrankraum mit Tageslicht.

Weitere Ausstattungsdetails

• Das gesamte Anwesen ist mit Holztüren ausgestattet, die sich in altersgemäß gutem Zustand befinden.
• Fenster sind überwiegend aus Holz, teils als traditionelle Kastenstockfenster, teils als moderne 3-fach verglaste Dreh-Kipp-Fenster.
• Im Erdgeschoss sind zwei Hebe-Schiebetüren verbaut, die einen schönen Gartenzugang ermöglichen.
• im Arbeitszimmer ist ein Tresor verbaut
• Gegenüber dem eingereichten Bauplan wurden ein paar Türen und Fenster anders gesetzt.
• Die Heizung erfolgt zentral über einen Ölkessel im Keller - Jahresverbrauch etwa 4000 Liter

Dieses Haus verbindet ländliche Idylle mit komfortabler Stadtnähe und bietet ein einzigartiges Wohngefühl – ideal für Familien, die viel Platz und Natur genießen möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <4.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap