Exklusives Wohnen in Bestlage von Graz-Andritz!

Wohnung , 8045 Graz,12.Bez.:Andritz , Radegunder Straße 30p


Objektadresse: Radegunderstraße 30P, 8045 Graz (Bezirk Andritz) Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Grazer Stadtbezirk Andritz, einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist überwiegend durch moderne Wohnanlagen, Einfamilienhäuser sowie viel Grün geprägt und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur. Mikrolage Ruhige Wohnstraße mit geringem Durchzugsverkehr. Andritzer Hauptplatz in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn sowie Buslinien) mit direkter Verbindung in die Grazer Innenstadt. Freizeit & Erholung Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Schöcklbachs und Richtung Mur. Rascher Zugang zum Naherholungsgebiet Schöckl sowie zu den umliegenden Grünflächen und Wanderwegen. Hoher Freizeitwert durch die naturnahe Umgebung. Standortbewertung Die Lage eignet sich besonders für Eigennutzer und langfristige Kapitalanleger. Andritz zählt zu den wertstabilen Wohnbezirken von Graz und zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität, gute Infrastruktur sowie eine anhaltend starke Nachfrage nach Wohnraum aus. Insgesamt handelt es sich um eine gute bis sehr gute Wohnlage mit ausgewogener Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit.

Beschreibung der Immobilie

Exklusives Wohnen in Bestlage von Graz-Andritz!

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz gelangt diese hervorragend aufgeteilte Eigentumswohnung mit rund 57 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage im beliebten Stadtbezirk Graz-Andritz und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage, eine perfekte Infrastruktur sowie ein besonders attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.



Für Eigentümer stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, jedoch ohne fixe Zuordnung. Auch für Besucher sind genügend Parkmöglichkeiten vorhanden.



Ihre Highlights auf einen Blick


  • Absolute Bestlage in Graz-Andritz
  • Attraktiver Kaufpreis – seltene Gelegenheit in dieser Lage
  • Ca. 57 m² Wohnfläche
  • Großzügige Loggia mit sonniger Westausrichtung
  • Heller, optimal geschnittener Grundriss
  • Großes Kellerabteil
  • Fernwärmeheizung
  • Gepflegte Wohnanlage
  • Laut Hausverwaltung keine Sanierungsmaßnahmen geplant
  • Ideal als Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage


Raumaufteilung


  • Vorraum
  • Diele
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Separate Küche
  • Badezimmer
  • Separates WC
  • Großzügige West-Loggia


Die intelligente Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl für Singles, Paare oder Anleger. Die großzügige Loggia mit Westausrichtung bietet sonnige Nachmittage und gemütliche Abendstunden.



Beste Infrastruktur – hohe Lebensqualität


Andritz zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnbezirken von Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie die Straßenbahn und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Freizeit und Erholung ein.



Eine Gelegenheit, die überzeugt


Wohnungen in dieser Lage sind äußerst gefragt. In Kombination mit dem attraktiven Kaufpreis, der soliden Wohnanlage und der Information der Hausverwaltung, dass derzeit keine Sanierungsmaßnahmen geplant sind, bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.



Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen von Graz – zu einem Preis, der überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <375m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <325m
Universität <2.125m
Höhere Schule <1.125m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <2.225m

Sonstige
Geldautomat <625m
Bank <625m
Post <700m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1728/260

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1973
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 199.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 302,31 €
Wohnfläche: 57,00 m²
Zimmer: 2,50
Bäder: 1
WC: 1
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf:  B  48,20 kWh/m²a
fGEE:  B  1,00
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fernwärme, Bad mit Fenster, Dusche

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Christian Drzola

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