Ruhige Innenhoflage direkt am Marchfeldkanal | Dachterrasse mit herrlichem FERNBLICK | Tiefgaragenstellplatz | U6
Wohnung
,
1210
Wien
Die Wohnanlage in der Felix-Slavik-Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage direkt am Marchfeldkanal. Das beliebte Naherholungsgebiet befindet sich praktisch vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. 260m zum Autobus 30A - "Kummergasse" 400m zur Straßenbahn 30,31 - ”Van Swieten Kaserne” 16 Minuten mit der Straßenbahn 30,31 zur U-Bahn U6, S-Bahn S1-4, S7, Rex 1-3, Rex7, Rex9, R2, R3, R7 - “Wien Floridsdorf" Das nahegelegene B7 Shopping Center bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.
Beschreibung der Immobilie
Ruhige Innenhoflage direkt am Marchfeldkanal | Dachterrasse mit herrlichem FERNBLICK | Tiefgaragenstellplatz | U6
Hier beginnt jeder Tag mit einem besonderen Moment: Genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen auf der Innenhof-Terrasse – oder bei einem Spaziergang am Marchfeldkanal – Orte, die schnell zu ihren Lieblingsplätzen werden.
Diese Dachgeschosswohnung verfügt in der ersten Etage über einen großzügigen, ca. 54 m² großen Wohn- und Essbereich. Die offene Raumgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung – von einer weitläufigen Wohnlandschaft über einen großzügigen Essbereich bis hin zu einem stilvollen Homeoffice oder einer gemütlichen Leseecke.
Auf der zweiten Ebene befindet sich ein heller Vorraum und zwei Schlafzimmer die sich flexibel als Kinder- oder Schlafzimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das absolute Highlight ist die rund 12 m² große teilweise überdachte Dachterrasse – ein Ort, an dem Sie den Sommer in vollen Zügen genießen können.
Die hauseigene Grünanlage mit privatem Spiel- und Sportplatz sowie die unmittelbare Nähe zum Marchfeldkanal bieten beste Voraussetzungen für Freizeit, Erholung und Bewegung. Hier wohnen Sie gut angebunden zur Wiener Innenstadt und gleichzeitig in einer begrünten Ruhelage.
Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, kann die aktuelle Möblierung von der auf den Fotos dargestellten Einrichtung abweichen.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein eigener KFZ-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (€ 35.000,-- zzgl. zum Kaufpreis).
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 349.900,--
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Kaufpreis von € 35.000,-- erworben werden.
Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 664 3582426 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 17046
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1993 |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 349.900,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 101,01 m² |
| Nutzfläche: | 113,10 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 56,60 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,11 |
Ausstattung
Fliesen, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Bettina Holzinger
Alexander Ringsmuth GmbH
T +43 1 3709098
H +43 664 3582426