Exklusives Penthouse mit Dachterrasse & Weitblick – Erstbezug in Wien-Hernals

Wohnung - Penthouse, 1170 Wien,Hernals


Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Umgebung verbindet urbanes Stadtleben mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Apotheken, Schulen und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Wienerwald vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene Wohnlage mit optimaler Infrastruktur und hohem Freizeitwert. In kurzer Distanz stehen folgende Verkehrsmittel zur Verfügung: Straßenbahnlinie 43 (Richtung Schottentor – Neuwaldegg) Straßenbahnlinie 9 (Richtung Westbahnhof – Gersthof) Straßenbahnlinie 44 (Richtung Schottentor – Dornbach) U6 (Station Alser Straße / Michelbeuern-AKH) in gut erreichbarer Distanz S-Bahn S45 (Hernals) mit Anbindung an das Wiener Schnellbahnnetz Mehrere Buslinien im Nahbereich, die die innerbezirkliche Erschließung ergänzen Damit ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz sehr gut und schnell erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Exklusives Penthouse mit Dachterrasse & Weitblick – Erstbezug in Wien-Hernals

In bester Lage von Wien-Hernals gelangt dieses außergewöhnliche Erstbezugs-Penthouse im Neubauprojekt zum Verkauf.



Die Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Haustechnik auf höchstem Niveau.



Auf rund 140,95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter 3-Zimmer-Grundriss mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einem offenen Wohnkonzept.



Ein absolutes Highlight ist die ca. 51 m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick über Wien bis hin zu Rathaus und Stephansdom.



Die Wohnung überzeugt durch:



  • Direkten Liftzugang in die Wohnung
  • Hochwertigen Fischgrät-Parkettboden
  • Fußbodenheizung & -kühlung über moderne Erdwärmepumpe
  • Klimaanlage & Außenraffstores
  • Großzügigen Wohnbereich mit Kamin und Designküche
  • Master-Bedroom mit luxuriösem Wellnessbad
  • Barrierefreie Ausführung


Das nachhaltige Energiekonzept sorgt für niedrige und planbare Betriebskosten (Energieklasse A). Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie optional 2 Tiefgaragenplätze zur Verfügung.



Die Lage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholungswert: Nahversorger, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehweite, der Wienerwald liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung ins Stadtzentrum ist ausgezeichnet.



Objektdaten



  • Wohnfläche: 140,95 m²
  • Nutzfläche: 158 m²
  • Gesamtfläche: 192,23 m²
  • Zimmer: 3
  • Terrasse: 51,28 m²
  • Zustand: Erstbezug


Highlights auf einen Blick



✔ Exklusives Penthouse im Neubau

✔ Große Dachterrasse mit Weitblick

✔ Erstbezug & hochwertigste Ausstattung

✔ Nachhaltige Erdwärme / Erdkühlung

✔ Lift direkt in die Wohnung

✔ Top Lage in Wien-Hernals



Einziehen & wohlfühlen auf höchstem Niveau – sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Penthouse in Bestlage Wiens.



Kontakt & Besichtigung:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung. Tel. Nr.: +43 699 1165 0314

E-Mail: office@atriumglobal-investment.at



Anfragen:
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Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG:
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 853

Art: Wohnung - Penthouse
Land: Österreich
Baujahr: 2022
Alter: Neubau
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 140,92 m²
Nutzfläche: 192,23 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 3
Keller: 2,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  25,00 kWh/m²a
fGEE:  A  0,75
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Erdwärme, Fußbodenheizung, Kamin

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Nebojsa Stanisljevic

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