individuell ausbaubarer 3 Zimmer Wienerwaldbungalow in ebener sonniger Lage
Haus
,
2391
Kaltenleutgeben
Kaltenleutgeben grenzt im Osten an den 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing und liegt im Tal der „Dürren Liesing“ im Herzen des Wienerwaldes. Als beliebter Wohnort im Naherholungsbereich der Großstadt bietet Kaltenleutgeben eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten/ Kinderhort sowie eine Volksschule. Im nahen Umfeld befinden sich mehrere renommierte Bildungseinrichtungen, wie die Schulen St. Ursula, Santa Christiana und das Kollegium Kalksburg. Öffentliche Anbindung: Autobus Linie Linie 255 alle 30 Minuten mit ca. 20 Minuten Fahrzeit nach bzw. von Wien Liesing zum S-Bahnhof. Individualverkehr: mit dem PKW ist Wien- Liesing/ Mauer und Mödling sowie die Autobahnen A21 und Südautobahn A2 in rund 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Nahversorgung: Fleischer, Supermärkte, Postpartner und noch vieles mehr des täglichen Bedarfes.
Beschreibung der Immobilie
individuell ausbaubarer 3 Zimmer Wienerwaldbungalow in ebener sonniger Lage
zum Verkauf gelangt diese zentral gelegene Liegenschaft.
Grundstücksgröße ca. 560 m², eben
Widmung BW, BK I, 33% verbaubar, offene Bauweise
Haus BJ ca. 1965, Massivbauweise
Nutzfläche ca. 87 m²,
Netto- Wohnfläche ca. 68 m², plus Terrasse ca. 15 m²
Bestehend aus:
- Flur
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Speis
- Bad
- Toilette
- Abstell/ Heizraum
- Garage
Der Terrasse vorgelagert ist ein Pool in der Größe ca. 4 x 8 Meter mit verschiebbarer Abdeckung. Das Becken ist renovierungsbedürftig.
Ölzentralheizung
Meller- Kaminofen in der Küche
FAZIT:
Wer eine leistbare Immobilie in sonniger Lage zum Selbstgestalten sucht, ist hier genau richtig. Solide massiv gebaute Basis zum Renovieren, Ausbauen und Wohnen nur wenige Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!
Kaufpreis Verhandlungsbasis € 385.000,--.
Verkauf durch IMMO CONCEPT OG
Hr. Alfred Bergmann
Mobil: 0676- 362 81 76
Mail: a.bergmann@immo-concept.at
Ich freue mich auf Sie!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <7.000m
Universität <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <8.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 506
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1965 |
| Zustand: | Teil_vollrenovierungsbed |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 385.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 95,00 € |
| Nutzfläche: | 87,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 560,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | F 249,80 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,38 |
Ausstattung
Fliesen, Teppichboden, Öl, Heizofen, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon, Badewanne, Garage
Ihre persönliche Beratung
Alfred Peter Bergmann
Immo Concept OG
H +43 676 36 28 176