Zwischen Graben und Michaelerplatz - ein Geschäftslokal OHNE Ablöse

Zwischen Graben und Michaelerplatz - ein Geschäftslokal OHNE Ablöse

Exklusives Geschäftslokal in absoluter Bestlage der Wiener Innenstadt: nur wenige Schritte vom Graben, Kohlmarkt und Michaelerplatz entfernt gelangt dieses frisch sanierte Lokal zur Vermietung. Erstbezug nach Sanierung, Übernahme ablösefrei ab 01.08.2026.

Auf ca. 24 m² erwartet Sie ein heller Verkaufsraum mit charmantem Gewölbe und verglastem Portal. Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Fernwärme, Fliesenboden, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, WC.

Die Besonderheit: Zum Mietrecht gehören 2 Schaukästen und 2 Schautafeln, teilweise mit Ausrichtung zum Graben bzw. Michaelerplatz. Ihr Geschäft ist damit auch in zwei der frequenzstärksten Lagen Wiens präsent.

Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet, eine Verlängerung ist nach Vereinbarung möglich.

Gerne steht Ihnen Herr Lütgenau bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter +43 1 890 90 41 1006 zur Verfügung!

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Konditionen:

Miete: 3.038,75 EUR zzgl. USt

Betriebskosten: 47,66 EUR zzgl. USt

Sonstiges: 3,26 EUR zzgl. USt

Monatliche Gesamtbelastung: 3.707,60 EUR inkl. 20 % USt

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt

Vergebührung (Mietvertragsgebühr): 2.224,56 EUR

Ideal für Boutique, Schmuck, Uhren, Galerie oder Beratung mit repräsentativem Anspruch.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap