Erstbezug im Grünen – Döblinger Ruhelage
Wohnung
,
1190
Wien
,
Felix-Dahn-Straße
Grünruhelage in Döbling, ruhig und dennoch bestens angebunden. Der Dr.-Meißner-Park und der Hugo-Wolf-Park liegen fußläufig, das Grün beginnt praktisch vor der Haustür. Die Buslinien 35A und 40A halten in unmittelbarer Nähe. Der Hofer in der Krottenbachstraße ist in zwei Gehminuten erreichbar, weitere Nahversorger und Lokale finden sich entlang der Krottenbachstraße. Auch die Amerikanische Internationale Schule liegt in der Nähe.
Beschreibung der Immobilie
Erstbezug im Grünen – Döblinger Ruhelage
In einer ruhigen Grünlage in Döbling, zwischen Dr.-Meißner-Park und Hugo-Wolf-Park, erwartet Sie eine vollständig sanierte Wohnung im Erstbezug. Sie ist sofort bezugsfertig.
Der Grundriss auf rund 38 m² ist klar geschnitten: Vom Vorraum gehen alle Räume separat ab, es gibt kein Durchgangszimmer. Eine Wohnküche mit rund 21 m² bildet den Mittelpunkt, das Schlafzimmer misst 11 m². Das Badezimmer mit etwas über 3m² ist kompakt und durchdacht geschnitten — Waschtisch mit Unterschrank, Regendusche, WC und Handtuchheizkörper.
Auf den Böden liegt Echtholzparkett. Die Einbauküche ist neu und samt Geräten im Kaufpreis enthalten, ebenso die komplette Badausstattung. Die auf den Fotos gezeigte Möblierung dient der Veranschaulichung und ist nicht Teil des Kaufumfangs.
Die Wohnung liegt ostseitig, mit Sonne in den Morgenstunden. Beheizt wird über eine eigene Gastherme in der Wohnung, Warmwasser läuft ebenfalls darüber — es gibt keine Heizkostenabrechnung über die Hausverwaltung, der Verbrauch wird direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.
Der Energieausweis des Gebäudes weist einen Heizwärmebedarf von 171,4 kWh/m²a aus (Klasse E), der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 2,89 (Klasse E). Gültig bis 13.01.2031.
Für Anleger
Größe, Erstbezug nach Totalsanierung und die Nähe zur Amerikanischen Internationalen Schule machen die Wohnung zu einem interessanten Vermietungsobjekt. Die Lage in Döbling spricht insbesondere internationale Mieter an.
Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Termin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5393
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1955 |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 264.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 86,97 € |
| MwSt Gesamt: | 11,77 € |
| Wohnfläche: | 37,46 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | E 171,40 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,89 |
Ausstattung
Parkett, Gas, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche
Ihre persönliche Beratung
Jakob Lütgenau
Landaa Immobilienverwertung GmbH
T +43 1 8909041
H +43 1 890 90 41 1006