Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Ausblick Richtung Wilhelminenberg

Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Ausblick Richtung Wilhelminenberg

Diese neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Liftstock eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2018 und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage nahe dem beliebten Wilhelminenberg sowie einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Auf rund 52,41 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einer großzügigen Wohnküche, einem ruhigen Schlafzimmer sowie einem ca. 4,77 m² großen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist ihre Ausrichtung zum ruhigen, begrünten Innenhof. Sowohl vom Balkon als auch aus sämtlichen Wohnräumen genießen Sie einen weiten Blick in Richtung Wilhelminenberg. Die Kombination aus viel Grün, angenehmer Ruhe und diesem Ausblick schafft eine Wohnqualität, die in dieser Lage nur selten zu finden ist.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit Einbauküche und direktem Zugang zum Balkon. Die großen Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und eröffnen zugleich den schönen Blick ins Grüne.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat ausgeführt.

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Wohnangebot ab.

Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, den schönen Ausblick Richtung Wilhelminenberg, die vollständige Barrierefreiheit sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Eine Immobilie, die modernen Wohnkomfort mit langfristiger Werthaltigkeit verbindet.

Die Highlights im Überblick

• Ruhige Innenhoflage mit Balkon und Blick Richtung Wilhelminenberg
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Bodengleiche Dusche
• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Außenjalousien
• Gepflegte Einbauküche
• Großzügiges Kellerabteil mit viel Stauraum
• Hofer direkt im Haus
• U3 Ottakring, S-Bahn sowie Bus und Straßenbahn praktisch vor der Tür
• Ideal als Eigenheim, Anlagewohnung oder Alterswohnsitz

Raumaufteilung

• Vorraum
• Großzügige Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Separates WC
• Balkon
• Kellerabteil

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Der beliebte Wilhelminenberg mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Erholungsmöglichkeiten ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ein Hofer befindet sich direkt im Haus, zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U3-Station Ottakring sowie der Bahnhof Wien Ottakring (S-Bahn) befinden sich praktisch gegenüber der Wohnhausanlage. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ergänzen die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Bezirke.

Hinweis zum Verkaufsverfahren - DAVE

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines geschlossenen digitalen Angebotsverfahrens (DAVE). Der angeführte Kaufpreis von € 295.000 versteht sich als Startpreis. Kaufangebote können ausschließlich von eingeladenen Interessenten innerhalb des festgelegten Angebotszeitraums abgegeben werden.

Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern die passende Lösung für Ihren Immobilienkauf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen, und stehe Ihnen für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

360° Grad Tour

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap