+++ ERSTBEZUG - SEHR GUTE LAGE - HELLER ALTBAU KERNSANIERT +++
Wohnung
,
1180
Wien,Währing
Lage-/Infrastruktur AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: + 350 m zu S45-Station Hernals + direkte Verbindung in die Innenstadt + Hauptuni, Meduni, BOKU - bestens erreichbar in unmittelbarer Umgebung: + mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien + mehrere Bars, Cafés, Restaurants + Fitnesscenter, Banken, Post SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: Öffentlich: + S45 Hernals nur 300 m entfernt + Straßenbahn 43, Bus 43A + Nachtbus N43 Auto: + Hernalser Hauptstraße, Wattgasse – in alle Richtungen + Parkplätze in der Gegend zur Kurz- und Dauermiete _
Beschreibung der Immobilie
+++ ERSTBEZUG - SEHR GUTE LAGE - HELLER ALTBAU KERNSANIERT +++
- 2.OG mit Lift in ruhiger Seitengasse
- viel Tageslicht und absolute Ruhelage
- moderner Altbau-Erstbezug nach Kernsanierung
- gepflegtes Haus mit gegliederter Fassade
- durchgesteckte Wohnung mit Ost-West Ausrichtung
- neue hochwertige Flügeltüren im Alt-Wien Stil
- neue moderne dreifach verglaste Isolierfenster
- neue erstklassige Gastherme von Vaillant
- neuer Fischgrät-Parkettboden aus Eiche
- neues Design-Badezimmer und separate Toilette
3 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 60m² + Kellerabteil ca. 5 m2
Durch die gelungene Raumaufteilung wirkt die Wohnung deutlich geräumiger.
Stellplatz in Dauermiete in der Nachbarschaft möglich
Laufende monatliche Kosten brutto:
Betriebskosten € 176,70
Reparaturfonds € 77,32
GESAMT € 254,02
Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 30.000 € auf, es sind keine Sanierungen geplant.
Der Heizwärmebedarf beträgt 89 kWh/m2.a, Energiewert C.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 455
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1890 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 399.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 176,70 € |
| Sonstige Kosten: | 77,32 € |
| Wohnfläche: | 60,00 m² |
| Nutzfläche: | 65,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 5,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 89,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Parkett, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Mag. Chinara Tuganbayeva
AES Consulting GmbH
T +43 1 205 83 99
H +43 676 678 11 75