LIEGENSCHATFS - ENSEMBLE IN WIEN OBERLAA - STRATEGISCHE GRUNDSTÜCKE - STADTENTWICKLUNGSGEBIET ROTHNEUSIEDL

LIEGENSCHATFS - ENSEMBLE IN WIEN OBERLAA - STRATEGISCHE GRUNDSTÜCKE - STADTENTWICKLUNGSGEBIET ROTHNEUSIEDL

Ländliche Grundstücke in Wien Oberlaa

Die beiden kaufgegenständlichen Grundstücke befinden sich in der Katastralgemeinde 01140 Oberlaa Land. 

Die Liegenschaften profitieren von der großräumigen Aufwertung des Standorts:

• Geografische Lage: Direkt im Einflussbereich des neuen Stadtteils zwischen dem bestehenden Siedlungsraum Oberlaa und den künftigen Bebauungszonen Rothneusiedls.
• Infrastruktur: Zukünftige Anbindung an moderne Mobilitätskonzepte (Straßenbahnerweiterung, Radwegenetz) und soziale Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld.

Objektdaten im Überblick

• Gesamtfläche: ca. 9.880 m²

Entwicklungspotenzial
Die Grundstücke sind Teil des dynamischen Prozesses im „Südraum Favoriten“. Während die Stadt Wien in diesem Bereich den Fokus auf eine klimaresiliente Stadtteilentwicklung (Schwammstadt-Prinzip, Erhalt von Kaltluftschneisen) legt, befinden sich die Flächen in einer Zone, die als Bindeglied zwischen urbanem Lebensraum und wertvollen Grün- und Landwirtschaftsflächen fungiert.

Wichtiger Hinweis für Interessenten
Die Liegenschaften werden im gegenwärtigen Widmungszustand übergeben. Aufgrund der laufenden Planungsphasen für das Stadtentwicklungsgebiet Rothneusiedl wird Interessenten empfohlen, für spezifische Bebauungsabsichten oder Widmungsdetails Einsicht in das aktuelle Plandokument der Stadt Wien zu nehmen oder eine offizielle Anfrage an die MA 21 (Stadtteilplanung und Flächenwidmung) zu stellen.

KONTAKT
M | +43 (0) 676 7244420

E | s.nanikashvili@congemini.com

I  | www.congemini.com 

WESENTLICHE INFORMATION - 
Wenn Sie zusätzliche Information zu unseren Immobilien möchten, bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Sie können dazu unser Kontaktformular auf unserer Website www.congemini.com verwenden. Beachten Sie bitte, dass Ihre Angaben zu Ihrer Wohn - / Geschäftsanschrift vollständig, und Ihre Rufnummer registriert sein sollten. Wir sehen uns verpflichtet die Privatsphäre der Eigentümer unserer Immobilien zu schützen, folglich ohne eine Gegenprüfung Ihrer Kontaktdaten geben wir bedauerlicherweise keine weitere Information an Sie weiter, mit der Bitte um Verständnis!

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilientreuhänders; Das gegenständliche Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind ohne Gewähr und jede Haftung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in der Höhe von (netto) 3 % der Kaufsumme zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes und wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin, welcher aus regelmäßiger, geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber entsteht. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Wir sind auch als Doppelmakler tätig.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet!
Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.

Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.

Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 1% + 20% UST. + Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.
• Bei Vermietung von gewerblichen Immobilien: 3 Bruttomonatsmieten 
• Bei Vermietung von Wohnimmobilien: 2 Bruttomonatsmieten 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap