Traumhafte Gartenwohnung in erstklassige Grazer Stadtlage - Stiftingtal

Wohnung , 8010 Graz , Stiftingtalstraße


Die Wohnung in der Stiftingtalstraße 167 befindet sich in einer der begehrten Wohngegenden von Graz, dem Stiftingtal, welches für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Naturnähe, perfekt geeignet für all jene, die urbanes Leben mit Erholungsräumen verbinden möchten. Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie 7 liegt in unmittelbarer Nähe und verbindet das Stiftingtal schnell mit dem Stadtzentrum und anderen zentralen Punkten von Graz. Für Autofahrer sorgt die direkte Anbindung an die Stiftingtalstraße sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt A2 für rasche Verbindungen sowohl innerhalb als auch außerhalb der Stadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, wie Spar und Billa, befinden sich in kurzer Entfernung. Schulen, Kindergärten und die Universität Graz liegen in gut erreichbarer Nähe. Das LKH-Universitätsklinikum Graz, eines der größten Krankenhäuser der Region, ist nur wenige Minuten entfernt. Der Leechwald sowie der Hilmteich sind ideale Ziele für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren und bieten eine perfekte Erholung vom Alltag. Zudem bietet die Nähe zu diversen Wanderwegen und Naturschutzgebieten ein Paradies für Naturliebhaber.

Beschreibung der Immobilie

Traumhafte Gartenwohnung in erstklassige Grazer Stadtlage - Stiftingtal

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse und zwei Gärten – Ihr Traumzuhause in Graz!



Diese außergewöhnliche Wohnung bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt – eine perfekte Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenbereichen und einer idealen Lage. Mit 3 hellen Zimmern, einer wunderschönen Terrasse von ca. 26 m² sowie zwei Gärten mit insgesamt ca. 108 m² ist diese Immobilie der ideale Rückzugsort für all jene, die auf der Suche nach einem besonderen Wohngefühl in Graz sind.



Die Wohnung befindet sich in einem Ziegelmassivbau, der für seine hervorragenden Dämmwerte und langfristige Werthaltigkeit bekannt ist. Sie verbindet modernste Bauweise mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien bestens geeignet ist.



Highlights:



  • Großzügige Wohnfläche von ca. 75 m² – perfekt aufgeteilt für komfortables Wohnen.
  • 3 helle, gut geschnittene Zimmer – ideales Raumkonzept für individuelle Nutzung als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.
  • Wunderschöne Terrasse mit ca. 26 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder zum Sonnenbaden.
  • Zwei Gärten mit insgesamt ca. 108 m² – bieten viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder zum Spielen oder zum Anlegen eines eigenen kleinen Paradieses.
  • Ziegelmassivbauweise – garantiert hohe Qualität, hervorragende Wärmedämmung und niedrige Energiekosten.
  • Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich gemietet werden (€ 100, - monatlich) – Ihr Fahrzeug ist sicher und geschützt vor Witterungseinflüssen untergebracht.
  • Ruhe und Natur direkt vor der Tür – Die Wohnung befindet sich in einer grünen, ruhigen Lage, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
  • Hervorragende Verkehrsanbindung – In kurzer Zeit erreichen Sie das Stadtzentrum und wichtige Verkehrsknotenpunkte, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
  • Exzellente Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten, Ärzte und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe.




Monatliche Belastung:



Bruttomonatsmiete € 1346,40



Betriebskosten € 165,54



exkl. Strom



exkl. Heizung (Abrechnung nach tatsächlichem Aufwand)



Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.750m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2379/62

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 1.511,94 €
Kaltmiete (netto): 1.224,00 €
Kaltmiete: 1.374,49 €
Miete / m²: 16,32 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 150,49 €
MwSt Gesamt: 137,45 €
Wohnfläche: 75,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Garten: 108,10 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Einbauküche, Dusche, Bad mit Fenster

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Bmst. Dipl. Ing. Robert Pauschenwein

PAUSCHENWEIN immobilien GmbH & Co KG

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