++ Licht, Ruhe & Top‑Anbindung – Bus, S‑Bahn & Einkauf fast ums Eck I MB IMMOBILIEN ++

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🌿 Zentral begehbare Wohlfühlwohnung zwischen Liesing & Mauer – ruhig, grün & familienfreundlich

Diese zentral begehbare Wohlfühlwohnung liegt in einer herrlich ruhigen, grünen Anlage – eingebettet in die 4. Reihe von der Straße, geschützt, sonnig und mit einem Wohngefühl, das sofort ankommt. Die Lage zwischen Liesing und Mauer zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Süden Wiens: Hier verbinden sich Geborgenheit, Natur und perfekte Infrastruktur.

🌞 Wohngefühl & Grundriss

Ein Zuhause zum Durchatmen. Die Wohnung ist hell, ruhig und bietet beidseitige Südausrichtung, sodass das Licht den ganzen Tag über sanft durch die Räume wandert. Der zentral begehbare Grundriss passt sich jeder Lebensphase an – ideal für Paare, Familien, Singles, Homeoffice oder alle, die es gerne ruhig und grün haben.

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  Küche frei nach Ihrem Geschmack planbar

  
  
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  komplett ausgemalt 

  
  
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  Großer SÜD - Balkon mit Insektenschutzgitter

  
  
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  Alle anderen Fenster ebenfalls mit Insektenschutz

  
  
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  Balkonstange wurde mit KI grau gefärbt

  
  

Für Familien ein echtes Plus: In der Anlage befindet sich ein wunderschöner großer Kinderspielplatz, dazu Spazierwege, Bankerln und viel Grün – ein Ort, der den Alltag spürbar leichter macht.

🌳 Grüne, ruhige Parkanlage!

Die Wohnanlage ist gepflegt, ruhig und bietet ein Umfeld, das man selten findet:

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  Spazierwege direkt vor der Haustür

  
  
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  Viele Plätze zum Ausruhen und Verweilen

  
  
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  Familienfreundliche Atmosphäre

  
  
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  Lärmgeschützt durch die Lage in der 4. Reihe

  
  

🚇 Top‑Infrastruktur zwischen Liesing & Mauer

Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, ist in wenigen Minuten erreichbar:

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  Busse 58B, 60A, 66A

  
  
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  Schnellbahn Liesing

  
  
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  Billa, Eissalon, Top‑Heuriger, Maurer Hauptplatz

  
  
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  Schulen, Freizeitwege, Naherholung

  
  

Eine Lage, die Ruhe schenkt, aber gleichzeitig perfekt angebunden ist.

💶 Betriebskosten

Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 541 – inklusive Heizung, Warmwasser, Betriebskosten, Steuern und Darlehen (Balkonsanierung & Thermofassade bereits durchgeführt).

📞 Rasch einen Termin vereinbaren und vielleicht die ruhigste Wohnung weit und breit besichtigen:



Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.

Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.

Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <4.250m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap