++ Licht, Ruhe & Top‑Anbindung – Bus, S‑Bahn & Einkauf fast ums Eck I MB IMMOBILIEN ++

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Zentral begehbare Wohlfühlwohnung zwischen Liesing & Mauer in herrlich ruhiger grüner Anlage!

• Die Wohnung liegt in 4. Reihe von der Straße entfernt, mittig zwischen Liesing und Mauer – einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens. Hier trifft ruhiges Wohnen auf perfekte Infrastruktur. Schulen, Busse, Schnellbahn und Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Eissalon, Top Heuriger, Maurer Hauptplatz uvm.) sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Ort, der Geborgenheit schenkt und gleichzeitig alles bietet, was das tägliche Leben angenehm macht.
• Diese Wohnung ist ein Platz zum Durchatmen. Die Räume sind hell, ruhig und blicken auf beide Seiten, sodass das Licht den ganzen Tag über sanft durch die Wohnung wandert. Alles ist zentral begehbar – ein Grundriss, der sich leicht an jede Lebensphase anpasst: Familie, Paar, Homeoffice oder einfach jemand, der es gerne ruhig und grün hat. Eine Küche planen Sie nach eigenem Geschmack, ausgemalt ist die Wohnung und wenn Sie ein, zwei Kinder haben, sind Sie ziemlich entlastet weil ein wunderschöner großer Kinderspielplatz in der Anlage ist sowie etliche Spazierwege und Bankerln zum Ausruhen.
• alle Fenster und Balkon haben Insektenschutzgitter
• Betriebskosten monatlich betragen zirka EUR 550 INKLUSIVE Heizung, Warmwasser, BK und Steuern!
• Öffentliche Anbindung: Bus 58B, 60A, 66A Liesing Bahnhof

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Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.

Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.

Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <4.250m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap