Villa mit Garten | nahe Grinzing

Villa mit Garten | nahe Grinzing

Geräumige Mietvilla in Döbling, nahe Grinzing

Ca 240m² Wohnfläche zuzügliche Souterrain und Garage

großer Garten 

(Pläne mit genauen m²-Angaben der Wohnnutzfläche wurden noch nicht übermittelt, daher sind vorerst nur geschätzte Angaben möglich)





Grundriss:

Erdgeschoss


Entrée & Vorzimmer

Wohnzimmer mit Terrasse und angeschlossenen Esszimmer (Flügeltüren)

2 Zimmer

Badezimmer mit Wanne

Separate Toilette

Obergeschoss

4 Zimmer und ein Zimmer mit Fliesenboden (ehemalige Küche im OG, da früher 2 Wohneinheiten bestanden)

Duschbad

separate Toilette

Galeriezimmer

Kellergeschoss

Waschmaschinenanschluss 

Gasheizung mit Speicher (Vaillant)

Lagerraum circa 15-20m²

ein weiterer Lagerraum mit ca. 20m2



Zimmer mit Mini-Ensuite-Bad (Waschbecken und Toilette)

SZum Souterrain besteht ein direkter Zugang vom Garten.

Garage



Garten mit Holzterrasse (darunter noch Reste eines Swimmingpools, der außer Betrieb ist.

Die Wände wurden frisch ausgemalt.

 

Infrastruktur ist bestens geeignet für Familien (fußläufig Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV)

Obkirchermarkt in der Nähe

 

Mietkonditionen:
Befristung 5 Jahre

Kaution 4 Bruttomanatsmieten

Miete inkl. BK: € 4.200.-; indexiert nach Verbraucherpreisindex

Verbrauchsabhängige Kosten (Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Internet etc.) sind im Mietpreis nicht inkludiert.



Bei Anmietung als Dienstwohnsitz wird dem Mieter die Maklerprovison in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzügl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

Weitere Fotos finden Sie im Exposé.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap