Exklusives Dachgeschossjuwel in begehrter Gersthof-Lage – Absolute Ruhe und viel Potenzial

Exklusives Dachgeschossjuwel in begehrter Gersthof-Lage – Absolute Ruhe und viel Potenzial

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Bezirks, nahe dem beliebten Schaffberg, gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Die Kombination aus absoluter Ruhelage, hervorragender Wohnqualität und der Nähe zu Weinbergen, Grünflächen sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Mit einer Wohnfläche von 91,4 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Raumkonzept und befindet sich als einzige Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss – maximale Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl sind somit garantiert.

Das Herzstück der Wohnung ist die helle, offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zum rund 8 m² großen Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein besonderer Vorteil: Durch den großzügigen Grundriss besteht die Möglichkeit, die Wohnung mit überschaubarem Aufwand in eine 3-Zimmer-Wohnung umzubauen und so den Wohnraum optimal an individuelle Bedürfnisse anzupassen.

Die Lage rund um den Schaffberg zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Spaziergänge durch die Weinberge, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Highlights auf einen Blick:

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  91,4 m² Wohnfläche

  
  
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  Einzige Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss

  
  
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  Großzügige offene Wohnküche

  
  
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  Schlafzimmer

  
  
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  Badezimmer

  
  
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  Separates WC

  
  
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  Abstellraum

  
  
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  Ca. 8 m² Balkon in den ruhigen Innenhof

  
  
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  Absolute Ruhelage

  
  
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  Begehrte Wohnlage nahe Schaffberg

  
  
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  Möglichkeit zur Schaffung einer 3-Zimmer-Wohnung

  
  
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  Viel Privatsphäre

  
  

Hinweis: Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (Dachgeschoss). Ein Lift ist nicht vorhanden.

Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die eine außergewöhnliche Wohnung in einer der schönsten Lagen des 18. Bezirks suchen und den besonderen Charme eines exklusiven Dachgeschosses zu schätzen wissen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap