Ein eigenes kleines Paradies
Haus
- Reihenmittelhaus,
2351
Wiener Neudorf
Das Haus befindet sich in Wiener Neudorf, einer Gemeinde südlich von Wien, die gerade in den letzten Jahrzehnen von sich Reden machte durch ihre vielfältigen kulturellen Veranstaltungen, zahlreichen Vereine und einem enorm großen Sportangebot wie Fußball, Tennis, Paddel-Tennis, Fechten, Fischen, Judo Darts, und vieles andere mehr. Junge Familien lassen sich nieder auch aufgrund verschiedene Kindergärten sowie einer Volksschule. Weiterbildende Schulen verschiedenster Art finden sich in der Bezirkshauptstadt Mödling wenige Minuten entfernt. Der nahegelegene Wienerwald, von der UNESCO als Biosphärenpark anerkannt, ladet zur Naherholung ein. Extra ausgewiesene Mountainbike-Routen und der herausfordernde Mödlinger Klettersteig sind unter Kennern sehr beliebt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Ort selbst, in Mödling und in der nahe gelegenen Shopping City Süd lassen keine Wünsche offen. Das moderne Landesklinikum Mödling sowie viele Arztpraxen sind im Notfall schnell erreichbar. In Theatern, Kleinkunstbühnen, Restaurants und Cafe-Lokalen lässt sich die Freizeit angenehm gestalten. Gut erreichbar über ein ausgeklügeltes Autobahnnetz in alle Richtungen und die legendäre Badener-Bahn sind auch die Kurstadt Baden und die Bundeshauptstadt Wien.
Beschreibung der Immobilie
Ein eigenes kleines Paradies
Angeboten wird ein liebevoll gepflegtes Reihenmittelhaus in angenehmen Wohnverband im Grünen mit zauberhaftem Garten und Sauna.
Das Haus befindet sich in einer ansprechend gestalteten Reihenhausanlage aus den 1980 Jahren. Über einen Vorraum betritt man einen äußerst großzügig angelegten Wohn-und Essbereich. Die anschließende Küche ist wohldurchdacht gestaltet und mit sehr wertigen Küchenmöbeln und Küchengeräten ausgestattet. Im Erdgeschoß befindet sich auch ein separates WC. Für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt ein Schwedenofen, der an milden Tagen auch den ersten Sock mit beheizen kann. Die Glasfront über die ganze Seite des Hauses gibt den Blick frei auf die große Terrasse und den paradiesischen Garten mit Apfelbaum, Sträuchern, Blumen und grünem Rasen. Erholung pur! Ein hübsches Gartenhaus bietet reichlich Platz für Gartenmöbel und Geräte.
Drei Schlafräume und ein sehr hübsches Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken findet man in der ersten Etage. Aus allen Fenstern kann man einen erquicklichen Blick ins Grüne genießen.
Das Dachgeschoß ist ausgebaut und bietet sich beispielsweise als geräumiges Studierzimmer oder Hobbyraum an
Im Untergeschoß ist für "Wellness-Zuhause" gesorgt mit schöner Sauna und extra Dusche, des weiteren gibt es noch genügend Platz, wie beispielsweise für Fitnessgeräte. Ferner finden wir eine Waschküche mit allen nötigen Anschlüssen und genügend Platz zum Wäschetrocknen,
Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Vermittlerin und der Abgeberin ein Naheverhältnis besteht. Ferner ist die Vermittlerin als Doppelmaklerin tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.500m
Universität <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6352/2683
| Art: | Haus - Reihenmittelhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1980 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 498.000,00 € |
| Provision: | 17.928,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 68,10 € |
| MwSt Gesamt: | 9,98 € |
| Wohnfläche: | 160,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 190,00 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 105,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 75,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,25 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Heizofen, Zentralheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
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