1,5-Zimmer-Neubau-Wohnung mit idealem Grundriss und Weitblick! 4,56 % Rendite - befristet vermietet - freier Mietzins!
Wohnung
,
1100
Wien
Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebäude im 10. Wiener Gemeindebezirk, nur unweit vom Matzleinsdorfer Platz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinien 14A bzw. den Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz (diverse Straßenbahn-, Bus-, und S-Bahn Linien) bestens gegeben. Auch über den Gürtel bzw. die Triester Straße sind Autobahnen bzw. das Stadtzentrum schnell erreicht. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und ein vielfältiges gastronomisches Angebot finden sich auf der Gudrun-, bzw. der nicht weit entfernten Laxenburger Straße. Zur Erholung lädt der sich gleich neben dem Haus befindliche Waldmüllerpark ein. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nachbarschaft zu finden.
Beschreibung der Immobilie
1,5-Zimmer-Neubau-Wohnung mit idealem Grundriss und Weitblick! 4,56 % Rendite - befristet vermietet - freier Mietzins!
1,5-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss und Weitblick! 4,56 % Rendite - Freier Mietzins!
Zum Verkauf gelangt eine Wohnung in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage (Baujahr 1993) im 10. Wiener Gemeindebezirk sehr nahe dem Matzleinsdorfer Platz.
Highlight dieser Lage: In der nahen Zukunft sind rund um die neue "U2 Station" Matzleinsdorfer Platz, welche nur wenige Gehminuten entfernt liegt, deutliche stadtplanerische Aufwertungen geplant. Eine Erweiterung von Parkanlagen, hochwertige Nutzung der Baulandflächen, attraktive und belebte Erdgeschosszonen mit Handelsbetrieben, die Schaffung sozialer Infrastrukturen wie Kinderbetreuung und Nahversorgung sind nur einige Punkte des attraktiven Aufwertungsplans für diese Umgebung.
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist bis 31.12.2029 befristet vermietet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41,5 m² mit einem durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohnraum mit einer optisch abgetrennten Schlafnische, die ausreichend Platz für ein Bett und einen Schrank bietet, sowie einer ansprechenden Kochnische bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein Vorzimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Wohnhaus bietet seinen Bewohnern neben Kellerabteilen auch einen Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, einen Personenlift und vor allem in den oberen Etagen einen einzigartigen Fernblick über Wien. Garagenplätze befinden sich im Haus.
Durch die aktuelle Vermietung wird eine Rendite von 4,56 % erzielt.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Abstellraum
- Wohn- /Schlafraum mit Küchennische und abgetrennter Schlafnische
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Fotos einer Grundrissgleichen Wohnung im Haus handelt!
Nebenkosten
- Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
- Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
- Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
- Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2537
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 182.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 152,17 € |
| Heizkosten: | 109,40 € |
| MwSt Gesamt: | 30,53 € |
| Wohnfläche: | 41,55 m² |
| Zimmer: | 1,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 41,64 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,15 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Fernwärme, Personenaufzug, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Maximilian Schandl
Kuhn Immobilien GmbH
H +43 664/536 51 99