Anlegerwohnung in Graz-Andritz: 2 Zimmer, Südbalkon, Erstbezug – Übergabe Dezember 2026

Anlegerwohnung in Graz-Andritz: 2 Zimmer, Südbalkon, Erstbezug – Übergabe Dezember 2026

Sachwert statt Sparbuch: Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung im gutbürgerlichen Andritz verbindet solide Substanz mit einem Standort, der bei Mietern konstant nachgefragt ist – und die Übergabe ist zum Greifen nah: Dezember 2026. Wer jetzt kauft, kann Anfang 2027 vermieten.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss mit Südwest-Ausrichtung und rund 12 m² Balkon. Der Grundriss ist auf Vermietbarkeit optimiert: großzügige Wohnküche (ca. 27 m²), separates Zimmer, Bad/WC, Abstellraum – kein Quadratmeter verschenkt.

Warum Andritz für Anleger funktioniert: Der Bezirk zählt zu den etablierten Wohnlagen im Grazer Norden – ruhig, grün, mit vollständiger Infrastruktur (Arzt 25 m, Supermarkt 350 m, Bus 100 m, Schule 125 m). In unmittelbarer Nähe liegt mit der ANDRITZ AG einer der größten Technologie-Arbeitgeber der Steiermark – ein stabiler Mieterpool direkt vor der Haustür. Die erwartbare Nettomiete liegt bei mindestens €13,50/m².

Betriebskosten im Griff: Fernwärme mit Fußbodenheizung als Primärsystem, dazu eine Solarthermie-Anlage am Dach, die die Warmwasserbereitung unterstützt – die Sonne arbeitet mit und entlastet die Nebenkostenabrechnung. Gut für Mieter, gut für die Vermietbarkeit.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 50,08 m² | Balkon: ca. 11,99 m² (Süd)
• 2 Zimmer, 1. OG, Erstbezug, Übergabe Dezember 2026
• Fernwärme + Fußbodenheizung, solarunterstützte Warmwasserbereitung
• Niedrigenergiehaus: HWB 33,4 kWh/m²a (B), fGEE 0,75 (A)
• Glasfaser bis in die Wohnung, E-Lade-Option, Kellerabteil
• Tiefgaragenplatz optional (€ 27.000 netto)

Kaufpreis: €255.000 – Anlegerpreis exkl. USt.
Die Provision bezahlt der Abgeber.

*Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <300m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <275m
Universität <2.400m
Höhere Schule <2.550m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.725m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <375m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.625m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap