Erstbezug mit Loggia – 1,5-Zimmer-Neubauwohnung mit offenem Schlafbereich

Erstbezug mit Loggia – 1,5-Zimmer-Neubauwohnung mit offenem Schlafbereich

Zur Vermietung gelangt eine neu errichtete 1,5-Zimmer-Wohnung in der Leopoldigasse 1A in 1230 Wien.

Die Wohnung verfügt über ca. 34,15 m² Wohnfläche sowie eine ca. 2,02 m² große Loggia. Insgesamt stehen somit ca. 36,17 m² Gesamtfläche inklusive Loggia zur Verfügung. 

Vom Vorraum gelangt man in das Badezimmer sowie in den offenen Wohn- und Kochbereich. Eine Wand trennt den Schlafbereich räumlich vom übrigen Wohnraum. Der Schlafbereich ist offen gestaltet und nicht separat verschließbar.

Die vorhandene Einbauküche ist unter anderem mit Kochfeld, Backofen, Mikrowelle und Waschmaschine ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch.

Zur Ausstattung zählen außerdem eine Sicherheitstür, eine Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, außenliegender Sonnenschutz sowie ein Personenaufzug. Die Loggia ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich.

Die Wohnung befindet sich in einem 2024 errichteten Neubau, wird als Erstbezug vermietet und ist ab sofort beziehbar. 

Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohnbereich mit Einbauküche
• offener, räumlich abgetrennter Schlafbereich
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Loggia

Monatliche Kosten

• Netto-Hauptmietzins: 750,00 €
• Betriebskosten netto: ca. 58,06 €
• Heiz- und Warmwasserkosten netto: voraussichtlich ca. 32,45 €
• Umsatzsteuer: ca. 84,05 €
• Monatliche Gesamtmiete: voraussichtlich ca. 924,56 €

Die Heiz- und Warmwasserkosten wurden anhand der Vorschreibung einer vergleichbaren Wohnung im selben Gebäude auf die Wohnfläche hochgerechnet. Im Vergleichsmietvertrag werden Hauptmietzins, Betriebskosten sowie Heiz- und Warmwasserkosten getrennt vorgeschrieben. 

Die angeführten Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten verstehen sich als derzeitige, unverbindliche Vorschreibung. Die tatsächlichen Kosten können sich aufgrund des individuellen Verbrauchs, der jährlichen Abrechnung oder einer Änderung der Vorschreibung verändern. Strom ist vom Mieter separat anzumelden und nicht in der monatlichen Gesamtmiete enthalten.

Rahmenbedingungen

• Bezug: ab sofort
• Befristung: 5 Jahre
• Kaution: 2.800,00 €
• Für den Mieter provisionsfrei

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap