***2 Wohnungen zu VERKAUFEN 6 Zimmern***NÄHE Bahnhof Praterstern***

***2 Wohnungen zu VERKAUFEN 6 Zimmern***NÄHE Bahnhof Praterstern***

Wohnen im Herzen des 2. Bezirks – urban, grün und bestens angebunden

Zum Verkauf stehen zwei großzügige Eigentumswohnungen in einem gepflegten Wohnhaus in begehrter Lage der Wiener Leopoldstadt. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und der Nähe zu weitläufigen Grünflächen macht diese Immobilien sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.

Wohnung 1

• Wohnfläche: ca. 88 m²
• Zimmer: 3
• Raumaufteilung:
  
  • Vorzimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Separate Einbauküche
  • Badezimmer
  • Separates WC
  
  
• Heizung: Gastherme mit Radiatoren
• Brutto-Betriebskosten: ca. 309,- € pro Monat
• Kaufpreis: 515.000 €

Wohnung 2

• Wohnfläche: ca. 87 m²
• Außenfläche: ca. 32 m² Garten/Terrasse
• Zimmer: 3
• Raumaufteilung:
  
  • Vorzimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • Wohnzimmer mit Einbauküche
  • Badezimmer mit Dusche
  • Separates WC
  • Garten/Terrasse
  
  
• Heizung: Gastherme mit Radiatoren
• Brutto-Betriebskosten: ca. 320,- € pro Monat
• Kaufpreis: 555.000 €

Lage & Infrastruktur

Die Leopoldstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und überzeugt durch ihre ideale Verbindung von urbanem Leben und großzügigen Erholungsflächen.

Hervorragende Verkehrsanbindung

• U-Bahn U1 und U2 – Praterstern
• Straßenbahnlinien 0 und 5
• Buslinien 5A, 5B und 80A
• Bahnhof Praterstern mit S-Bahn-Anschluss und direkter Verbindung in alle Teile Wiens

Einkaufsmöglichkeiten

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der beliebte Volkertmarkt und die Einkaufsstraße Taborstraße.

Freizeit & Erholung

Nur wenige Minuten entfernt laden der Augarten sowie der Prater zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Der grüne Prater bietet zudem eine der größten Parklandschaften Wiens und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Kontakt & Besichtigung

Gerne informieren wir Sie persönlich über diese attraktiven Wohnungen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

FairIN Immobilien

📞 0699 / 166 00 166

✉️ ib@fairin.at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 

1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 

3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.

__% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.

Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Firmenname: FairIN OG

Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03

Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap