Baugrundstück in ruhiger Lage - optional Nachbarsgrundstück ebenfalls verfügbar (beide mit aufrechter Baugenehmigung)
Grundstück
- Baugrund Eigenheim,
3400
Maria Gugging
Eingebettet in die malerische Landschaft von Maria Gugging, bietet diese Lage eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren. Am östlichen Ufer der Donau, umgeben von dichten Waldgebieten und sanften Hügeln, macht die Gegend zu einem Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet, das direkt an das Grundstück angrenzt und absolute Ruhe verspricht. Trotz der grünen Ruhelage ist die Anbindung hervorragend: Das Zentrum von Klosterneuburg erreichen Sie in etwa 15 Minuten, und auch die Wiener Stadtgrenze liegt nur rund 30 Minuten entfernt – wahlweise mit dem Auto oder bequem mit öffentlichen Busverbindungen. Wer die perfekte Balance zwischen entspanntem Leben in der Natur und der Nähe zur Weltstadt Wien sucht, wird hier fündig.
Beschreibung der Immobilie
Baugrundstück in ruhiger Lage - optional Nachbarsgrundstück ebenfalls verfügbar (beide mit aufrechter Baugenehmigung)
Zum Kauf stehen zwei nebeneinander liegende Grundstücke am Ende einer ruhigen Sackgasse in Maria Gugging bei Klosterneuburg.
Grundstück 1: ca. 656 m² um € 450.000
Grundstück 2: ca. 596 m² um € 440.000
Beide Grundstücke verfügen über eine aufrechte Baugenehmigung für jeweils ein luxuriöses Doppelhaus (insgesamt somit 4 Doppelhaushälften möglich).
Für nähere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <3.000m
Straßenbahn <10.000m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1790/146
| Art: | Grundstück - Baugrund Eigenheim |
| Land: | Österreich |
| Kaufpreis: | 450.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 155,18 m² |
| Grundstücksfl.: | 656,00 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garten: | 21,06 m² |
Ihre persönliche Beratung
Angela Uljanova
ImmoEngel GmbH
T +43 69919203313