ALLES RAUS: sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Salzburger Hauptbahnhof
Wohnung
,
5020
Salzburg
Die Wohnung befindet sich zentral gelegen in der Elisabeth-Vorstadt, in direkter Lage am Salzburger Hauptbahnhof. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Bahn) befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sind sowohl die Salzburger Altstadt als auch die umliegenden Stadtteile bequem und rasch erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
ALLES RAUS: sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Salzburger Hauptbahnhof
Individuell gestalten - zentral Wohnen: Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1974 errichteten Wohnhauses in zentraler Lage am Salzburger Hauptbahnhof. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 50 m², samt einem ostseitig ausgerichteten Balkon/ Loggia, bietet die Wohnung eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen und die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten - Generalsanierungsbedarf ist gegeben!
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Anleger, die das vorhandene Potenzial nutzen und die Immobilie nach ihren persönlichen Wünschen modernisieren möchten. Dank der durchdachten Raumaufteilung sowie des hellen Wohnbereiches bietet die Wohnung eineattraktive Basisfür ein zeitgemäßes Wohnkonzept - eine entsprechende Sanierung vorausgesetzt.
Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia/Balkon, Küche, Schlafzimmer, Bad (Badewanne und WC); Kellerabteil
Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über drei Personenaufzüge (Lift), wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist.
Die monatlichen Betriebskosten lt. Vorschreibung der Hausverwaltung belaufen sich dzt. auf € 501,51 inkl. Darlehen (iHv € 54,74 - laufen im März 2027 aus).
Die Beheizung erfolgt zentrals mittels Fernwärme.
Ein Kellerabteil ist zugeordnet, jedoch nicht als Zubehör im Grundbuch eingetragen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7230/722
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1974 |
| Zustand: | Teil_vollrenovierungsbed |
| Kaufpreis: | 149.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 221,36 € |
| Heizkosten: | 128,61 € |
| MwSt Gesamt: | 44,71 € |
| Nutzfläche: | 50,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 72,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,79 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Fernwärme, Zentralheizung, Personenaufzug, Ostbalkon, Badewanne, Wasch/Trockenraum
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