FERNBLICK AUF LIEBENAU: Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia

FERNBLICK AUF LIEBENAU: Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Willkommen in einem Zuhause, das mit viel Licht, Ruhe und einem besonderen Ausblick begeistert. Im 4. Obergeschoss eines 2018 umfassend sanierten Hauses erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein helles, angenehmes Wohnambiente und einen großzügigen Außenbereich legen.

Das absolute Highlight?

Die weitläufige, überdachte Loggia, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt nach draußen. Hier lässt sich der Tag entspannt bei einer Tasse Kaffee beginnen und bei einem wunderschönen Sonnenuntergang ausklingen. Der freie Blick und die angenehme Ruhe machen diesen besonderen Außenbereich zu einem Ort, an dem man gerne länger bleibt.

Dank der großen Fensterflächen präsentieren sich Wohn- und Schlafbereich angenehm hell und freundlich. Die durchdachte Raumaufteilung bietet alles, was man sich für ein komfortables Zuhause wünscht:

• großzügiges Wohnzimmer mit bestehendem Einbauschrank und direktem Zugang zur Loggia
• helles Schlafzimmer mit praktischem Schrank
• separate Küche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich
• Badezimmer und WC getrennt
• separates WC mit Handwaschbecken – ideal auch für Gäste
• praktischer Abstellraum
• geräumiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe

Die Wohnung wird unmöbliert, jedoch mit den beiden vorhandenen Schränken übergeben.

Das Gebäude wurde im Jahr 2018 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Fenster und Fassade erneuert. Die Fenster sind mit Rollos und Insektenschutzgittern ausgestattet.

Ein kleiner Park direkt neben dem Haus sorgt für eine grüne Umgebung und ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl. Ein Lift, ein Fahrradraum sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Auch die Parkplatzsuche gestaltet sich unkompliziert: Direkt vor dem Haus steht ein großzügiger Allgemeinparkplatz ohne fixe Stellplatzzuordnung zur Verfügung. Laut Eigentümern war bisher stets ausreichend ein freier Parkplatz vorhanden. Zusätzlich bestehen kostenlose Parkmöglichkeiten entlang der Straße.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

Heizung: Fernwärme

Monatliche Gesamtkosten inkl. Betriebs- und Heizkosten-Akonto: € 850,-

Strom: eigener Vertrag

Parken: kostenlos

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Befristung: 3 Jahre

Provision: keine Mieterprovision

Diese Wohnung ist perfekt für alle, die helles Wohnen, Ruhe und einen besonderen Ausblick miteinander verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohngefühl und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihre Nachricht an office@immotektur.at.

Hinweis: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenvermietung vorbehalten. Die dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz erstellt und möbliert und dienen ausschließlich der besseren Vorstellungskraft. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <500m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.250m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap