!! 1110 Wien - NÄHE HAUPTBAHNHOF / Sonnwendviertel !!! Moderne, helle und sehr gut angelegte 4 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage zu vermieten!

!! 1110 Wien - NÄHE HAUPTBAHNHOF / Sonnwendviertel !!! Moderne, helle und sehr gut angelegte 4 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage zu vermieten!

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit 10m²  Balkon - im 5. Stock 

Fernblick im beliebten Sonnwendviertel 

Ab dem 1.10.2026wird diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Sonnwendviertel zur Vermietung frei. 

Die Wohnung befindet sich im 5. Stockwerk eines modernen Wohnhauses an der Hlawkagasse. Sie überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine optimale Raumaufteilung sowie einen Weitblick. 

Die Lage direkt beim Helmut-Zilk-Park und in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und viel Grün. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare und Wohngemeinschaften, die großzügiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur verbinden möchten. 

Ausstattung der Wohnhausanlage 

• großer begrünter Innenhof mit zwei Spielplätzen 
• Gemeinschaftsraum für Feiern 
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume 
• Satellitenanlage 

Perfekte Infrastruktur 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Direkt neben dem Haus gibt es einen großen Supermarkt mit Restaurant. Rund um den Helmut-Zilk-Park finden Sie weitere Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und einen Eissalon. 

Familien profitieren von zahlreichen Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken in Gehweite. Der Helmut-Zilk-Park mit seinen Spielplätzen und dem Motorikpark sowie das Familienbad und der Böhmische Prater bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. 

Öffentliche Verkehrsanbindung 

Die Straßenbahnlinien D, 6 und 11 (Station Absberggasse), die Buslinie 14A, die U1 sowie der Wiener Hauptbahnhof mit S-Bahn- und Fernverkehrsanschlüssen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. 

Ausstattung der Wohnung 

• Großzügige, moderne Einbauküche 
• Hochwertige Markengeräte von Siemens 
• Geschirrspüler, Backofen und Cerankochfeld 
• Parkettböden in den Wohnräumen 
• Elektrische Außenjalousien 
• Zentrales, geräumiges Vorzimmer 
• Großer Abstellraum mit viel Stauraum 

Mietkonditionen 

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 
• Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre (Verlängerung möglich) 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap