Mitten in Floridsdorf und doch in Ruhelage! 3-Zimmer-Loggiawohnung! Erstbezug nach Generalsanierung!

Mitten in Floridsdorf und doch in Ruhelage! 3-Zimmer-Loggiawohnung! Erstbezug nach Generalsanierung!

Mitten im Herzen von Floridsdorf – Floridsdorfer Hauptstraße 25/Pichelwangergasse 24

Willkommen in Ihrem neuen, generalsaniertem Zuhause!

Hochwertig fertiggestellt wurde diese 100m²-Wohnung (inkl. 10m² Loggia) im dritten Liftstock. Drei Zimmer, neue Böden aus hochwertiger Landhausdiele, feinste Fliesen, neue Türstöcke und Türen, komplett erneuerte Elektrik, 3-fach verglaste Fenster, eine süd-östlich ausgerichtete, große Loggia, und, und, und ... in dieser Wohnung bleibt kein Wunsch unerfüllt.

Küche, Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sind in den Innenhof ausgerichtet. Sie befinden sich hier mitten in Floridsdorf, wohnen aber in einer Ruhelage.

Die Wohnanlage selbst ist top-gepflegt und wurde vor kurzem saniert. Sie verfügt über zwei Eingänge; einerseits über die Pichelwangergasse und andererseits über die Floridsdorfer Hauptstraße. Zu Fuß sind Sie rasch am Bahnhof, am Spitz oder an der Alten Donau. Direkt neben dem Eingang in die Anlage befindet sich ein HOFER, im Umkreis generell Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich gerne noch heute unter: +43 699 172 00 604.

ACHTUNG: Die Möbel sind mittels KI eingefügt und real nicht vorhanden.

AUF EINEN BLICK:

• Generalsanierte Wohnung
• Saniertes Wohnhaus
• Baujahr ca. 1968
• 3. Liftstock
• Wohnnutzfläche ca. 90m² (Mit Loggia 100,3m²)
• 3 Zimmer
• Loggia mit 10,3m² Fläche
• Hochwertige Böden
• Neue, 3-fach verglaste Fenster
• Neue Brennwert-Therme (Gasetagenheizung)
• Elektrisch bedienbare Rolläden
• Stellplatz zu mieten (ca. € 35,-/monatl.)
• Kinderwagenraum
• Kellerabteil

DIE LAGE:

Genial! Fußnähe zum Bahnhof Floridsdorf und zur Alten Donau, Supermarkt vor der Türe!

DIE KOSTEN MONATL.: € 396,50

• € 218,40 Betriebskosten
• € 156,41 Reparaturrücklage
• € 21,84 USt.

DER KAUFPREIS:

€ 418.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch unter +43 699 172 00 604 zur Verfügung.

Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch!

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.

Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap