3-Zimmer-Neubau in Andritz um €4.487/m² netto – Anlegerwohnung mit Übergabe Dezember 2026

3-Zimmer-Neubau in Andritz um €4.487/m² netto – Anlegerwohnung mit Übergabe Dezember 2026

Drei Zimmer, 66,5 m², unter €4.500/m² netto – in einem Grazer Bezirk auf der "richtigen" Murseite: Diese Wohnung ist die rechnerisch stärkste Kombination aus Einstandspreis und Mietpotenzial, die der Grazer Neubaumarkt derzeit selten bietet. Und sie ist bald fertig: Übergabe Dezember 2026.

Der 3-Zimmer-Grundriss öffnet die breiteste Mieterzielgruppe: Paare, kleine Familien, Homeoffice-Haushalte. Genau diese Nachfragegruppe findet am Grazer Markt aktuell kaum Neubau-Mietangebot – ein struktureller Vorteil für jeden Vermieter. Mit rund 14 m² Balkon und durchdachter Raumaufteilung ist die Wohnung langfristig vermietbar, ohne auf einen einzigen Mietertyp angewiesen zu sein.

Andritz selbst gehört zu den bürgerlichen, gewachsenen Bezirken im Grazer Norden – mit Schulen, Nahversorgung und öffentlicher Anbindung in wenigen Gehminuten und einem internationalen Industrie- und Technologiekonzern als Nachbarn und Arbeitgeber im Bezirk. Erwartbare Nettomiete: ab €13,50/m² – bei 66,5 m² eine solide monatliche Basis.

Bei den Betriebskosten hilft die Sonne mit: Eine Solarthermie-Anlage am Dach unterstützt die zentrale Warmwasserbereitung, gespeichert in einem großen Pufferspeicher. Das Primärsystem – Fernwärme mit Fußbodenheizung – bleibt davon unberührt zuverlässig. Ergebnis: moderate Nebenkosten, ein Argument bei jeder Neuvermietung.

Die Fakten:

• Wohnfläche: ca. 66,51 m² | Balkon: ca. 13,98 m² | 3 Zimmer | 1. OG
• Erstbezug im Neubau, Übergabe Dezember 2026, schlüsselfertig, Kellerabteil inklusive
• Fernwärme mit Fußbodenheizung, solarthermisch unterstütztes Warmwasser
• Energieausweis: HWB 33,4 kWh/m²a (B), fGEE 0,75 (A)
• Tiefgaragenstellplatz optional

Kaufpreis: €298.000 – Anlegerpreis exkl. USt.
Provision bezahlt der Abgeber.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <300m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <275m
Universität <2.400m
Höhere Schule <2.550m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.725m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <375m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.625m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap