Großzügiges Wohnen im Grünen: 4 Zimmer, zwei Loggien und Garage in Währing
Wohnung
,
1180
Wien
Die Wohnung liegt ruhig und grün in einer der begehrtesten Wohngegenden Währings, zwischen Pötzleinsdorfer Schlossparks und Türkenschanzpark. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Gersthofer Cottage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und Bäckereien. Bus und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Beschreibung der Immobilie
Großzügiges Wohnen im Grünen: 4 Zimmer, zwei Loggien und Garage in Währing
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 115 m² Wohnfläche überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und zwei Loggien mit Ost-West-Ausrichtung. Sie liegt im 2. Obergeschoß eines gepflegten Hauses ohne Lift und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen.
Neben dem Wohnbereich stehen drei getrennt begehbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC ergänzen das durchdachte Raumangebot.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet zugleich Potenzial für eine moderne Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die ruhige, grüne Umgebung macht sie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Ein Garagenstellplatz wird ebenfalls veräußert, dieser ist verpflichtend um zusätzlich € 30.000 zu erwerben.
Ein großzügiges Zuhause in Währinger Bestlage – für alle, die Ruhe, Platz und Lebensqualität schätzen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 8437/98
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1974 |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 599.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 297,45 € |
| Heizkosten: | 255,98 € |
| MwSt Gesamt: | 70,71 € |
| Wohnfläche: | 115,40 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 121,30 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,90 |
Ausstattung
Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Ostbalkon, Westbalkon, Badewanne, Dusche, Garage
Ihre persönliche Beratung
Maria Kolesova
Axiom Immobilien GmbH
T +436763314001