Stilvoller Wohntraum mit überdachter Terrasse
Wohnung
,
8111
Gratwein-Straßengel
Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in der Marktgemeinde Gratwein-Straßengel, 15 Minuten entfernt von Graz. Die Umgebung überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Wohngegend ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen Atmosphäre – ideal für alle, die Wert auf Erholung und Wohnkomfort legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Darüber hinaus bietet die Region ein vielfältiges Freizeitangebot mit Wander- und Radwegen, Sporteinrichtungen sowie attraktiven Naherholungsgebieten. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit nach Graz. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes. Diese Wohnlage vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Lebensumfelds mit der Nähe zur Stadt und erfüllt damit höchste Ansprüche an modernes Wohnen – ideal für alle, die Exklusivität, Komfort und eine ausgezeichnete Lebensqualität schätzen.
Beschreibung der Immobilie
Stilvoller Wohntraum mit überdachter Terrasse
Hals über Kopf verliebt! Die überdachte Terrasse mit attraktivem Weitblick, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigen Eiche-Parkettböden / Landhausdiele und die ausgezeichnete Raumaufteilung bieten Ihnen die optimale Grundlage für Ihr Wohlfühlerlebnis in absoluter Ruhelage im schönen Gratwein-Straßengel. Ein gut geschnittener, sonniger Garten mit dem ebenso traumhaften Ausblick ist der Wohnung zur privaten Nutzung zugeordnet.
*** Kaufpreis Wohnung inkl. Gartenfläche: EUR 365.000,- ***
zzgl. zwei Carportplätze je EUR 17.000,-
Zwei freundliche und ruhige Schlafzimmer sorgen für Ihre gewünschten Rückzugsorte nach einem anstrengenden Tag – eines davon mit direktem Zugang zum Balkon. Das geräumige Badezimmer ist mit einem Fenster, eleganten Fliesen und einer modernen Walk-In Dusche ausgestattet. Hochwertiger Parkettboden, Fernwärme und Fußbodenheizung schaffen ein edles Wohnambiente.
+ Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz
+ 3fach verglaste Fensterfronten mit Insektenschutzgitter
+ zum Teil elektrische Beschattung (Raffstores/Rollos)
+ überdachte Terrasse mit Grün-Weitblick
+ Terrassenzugang vom Schlafzimmer
+ Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Platz für Ihre Traumküche
+ Hochwertiger Eiche-Parkettboden
+ Fernwärme; Fußbodenheizung
+ modernes Badezimmer mit Fenster & Walk-In Dusche
+ Doppelcarport (Kaufpreis zzgl. EUR 17.000,- je Carportplatz)
+ Abstellraum vorhanden
Platzieren Sie eine gemütliche Lounge im Garten und genießen Sie den Feierabend mit Ihren Freunden bei einem Gläschen Wein und fantastischer Aussicht, während die Kinder abfangen spielen und ihren Spaß haben. Sie haben einen grünen Daumen? Gestalten Sie ein Hochbeet und pflanzen Sie zahlreiche Kräuter an, um Ihre Küche zu verfeinern oder stellen Sie sich einen stilvollen Whirlpool für die optimale Entspannung in den Garten.
Kein Expose kann den positiven ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort unter +43 676 36 46 890. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.
Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5420/7984
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2020 |
| Alter: | Neubau |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 76,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garten: | 150,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 47,90 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,57 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fernwärme, Ostbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Carport
Ihre persönliche Beratung
Nina Antley
Roderick Scherer
T +43 676 36 46 890
H +43 676 36 46 890