Entzückendes Studio mit Grünblick, Neubau-Erstbezug
Wohnung
,
1160
Wien
Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung: Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie die Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 49 und 52 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Autobus 48A bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Ring – ideal für den schnellen Weg ins Zentrum. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Lugner City mit vielfältigen Shops, Gastronomie und Kino ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Westbahnhof-City, die nicht nur durch ihre Vielzahl an Geschäften punktet, sondern auch mit einem Supermarkt, der an Sonn- und Feiertagen geöffnet hat – ein echter Pluspunkt. In direkter Umgebung liegt zudem die Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Wiens mit zahlreichen Flagship-Stores, Boutiquen und Cafés. Kulinarik und urbanes Flair bieten der trendige Brunnenmarkt und der Yppenplatz, während der angrenzende 7. und 8. Bezirk mit seiner vielfältigen Lokalszene zum Genießen und Verweilen einlädt. Für Erholung im Grünen sorgen der direkt vor der Haustür gelegene Arik-Brauer-Park sowie die schnell erreichbaren Naherholungsgebiete Wilhelminenberg und Schönbrunn. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Stadtausfahrten über den nahegelegenen Gürtel.
Beschreibung der Immobilie
Entzückendes Studio mit Grünblick, Neubau-Erstbezug
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten, vollsanierten Gartenwohnung im begehrten 16. Bezirk in Wien, die urbanes Leben mit entspannter Naturverbundenheit verbindet. Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 30,05 m² bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch einen privaten Garten und eine hofseitige Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einladen.
Der durchdachte Grundriss schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Beisammensein ein. Hochwertige Fliesen und Fertigparkett unterstreichen die stilvolle Ausstattung, ergänzt durch eine angenehme Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die Terrasse bietet Ihnen zusätzlichen Raum im Freien, perfekt für gesellige Stunden oder ein Frühstück im Freien.
Die Lage ist ein weiteres Highlight: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie schnell und bequem alle Teile Wiens. Ideal für Pendler und Stadtliebhaber.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie verschiedene Bildungseinrichtungen von Kindergarten über Schule bis hin zur Universität und höheren Schulen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls fußläufig erreichbar und machen Ihren Alltag besonders komfortabel.
Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in diesem hippen Grätzel.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1939/162869
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2026 |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 193.500,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 30,05 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Bäder: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 10,05 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 22,50 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,73 |
Ausstattung
Fliesen, Parkettboden, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Nordbalkon, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Mag. Ines Lirsch-Toifl
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
T +43 664 6000 8202
H +43 664 6000 8202