Nähe MuseumsQuartier Stilvolle Altbaugarçonnière im Herzen des 7. Bezirks

Wohnung , 1070 Wien


Die Burggasse zählt zu den beliebtesten Straßen des 7. Bezirks. Das MuseumsQuartier, der Spittelberg, die Mariahilfer Straße sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstadt ist bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens.

Beschreibung der Immobilie

Nähe MuseumsQuartier Stilvolle Altbaugarçonnière im Herzen des 7. Bezirks

In begehrter Lage der Burggasse im 7. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese charmante Altbauwohnung mit 21,74 m² zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihre ruhige Ausrichtung in den Innenhof – eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmer Ruhelage.



Die gut geschnittene Garçonnière bietet einen hellen Wohn- und Schlafbereich sowie eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal als Starterwohnung, City-Apartment oder Anlageobjekt. Durch die hofseitige Lage genießen Sie trotz der zentralen Umgebung ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl.



Beheizt wird die Wohnung mittels elektrischer Heizung.



Highlights



  • 21,74 m² Wohnfläche
  • Klassischer Wiener Altbau
  • Ruhige Innenhoflage
  • Heller Wohnraum
  • Elektrische Heizung
  • Hervorragende Infrastruktur
  • Wenige Gehminuten zum MuseumsQuartier und zur Mariahilfer Straße
  • Ideal für Eigennutzer oder Anleger


Infrastruktur & Öffentliche Anbindung



  • U3 Neubaugasse – ca. 5 Gehminuten
  • U2 Volkstheater – ca. 7 Gehminuten
  • Straßenbahn 49 (Stiftgasse/Siebensterngasse) – ca. 2 Gehminuten
  • Bus 13A (Burggasse/Neubaugasse) – ca. 2 Gehminuten Burggasse/Neubaugasse
  • Bus 48A (Burggasse/Neubaugasse) – ca. 2 Gehminuten Burggasse/Neubaugasse
  • Nachtbus N46
  • Nachtbus N71


  • Supermärkte und Nahversorger 
  • Restaurants, Cafés und Bars
  • Apotheken und Ärzte
  • Schulen und Universitäten
  • Mariahilfer Straße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
  • Grünflächen sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote


Ob als charmante Stadtwohnung für Singles, als Zweitwohnsitz oder als attraktive Kapitalanlage – diese Altbaugarçonnière überzeugt durch ihre erstklassige Lage, die ruhige Innenhofausrichtung und den Lift im Haus. Eine seltene Gelegenheit, eine kompakte Wohnung in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens zu erwerben.



Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit:



Herr Arwin Samadijavan, MSc 

+43 664 1047370 oder  

arwin@4m-immo.at 



zur Verfügung.



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.



Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2142/22539

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Modernisiert
Alter: Altbau
Kaufpreis: 179.000,00 €
Kaufpreis / m²: 8.241,25 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 83,12 €
Wohnfläche: 21,72 m²
Heizwärmebedarf:  E  153,00 kWh/m²a
fGEE:  F  3,49
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