Behagliches 75 m² Haus mit großem Garten
Haus
- Bungalow,
2123
Hautzendorf
Wir sind beauftragt mit der Vermarktung dieses ebenerdigen Hauses bei 2123 Hautzendorf, Niederösterreich. Es besticht durch seinen idyllischen Garten, seine ideale Ost-West-Ausrichtung für viel Tageslicht und überzeugt mit bester Infrastruktur: Lebensmittelladen, Arzt, Bus und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Perfekt für ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Beschreibung der Immobilie
Behagliches 75 m² Haus mit großem Garten
🏡 2‑Zimmer‑Haus mit Gartenidylle & Weinkeller in Hautzendorf
Ebenerdig, grundlegend saniert und eingebettet in eine grüne Wohlfühloase – dieses Haus in 2123 Hautzendorf bietet auf 75 m² ein modernes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.
✨ Highlights innen
Komplett renovierter & sanierter Innenbereich
Offene, helle Wohnküche als Herzstück
Neue Böden, Fenster, Installationen & Haustechnik
Barrierefreies Badezimmer mit Dusche & WC
Gasthermen-Zentralheizung + klassischer Ofen für wohlige Wärme
🌿 Garten & Außenbereiche
Großzügiger Garten mit Altbaumbestand – ideal zum Entspannen
Zwei Geräteschuppen - für Garten- Werkzeuge und Geräte
Eigener Weinkeller – perfekt für Weinliebhaber 🍷
Stellplatz direkt am Haus
📍 Lage & Infrastruktur
Lebensmittelladen, Arzt, Bus & Bahnhof fußläufig erreichbar
Ca. 22 min nach Korneuburg, ca. 26 min nach Wien‑Donaustadt (S1/S2)
Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung
🏡 Bebauung & Entwicklungspotenzial
Grundstück mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Widmung: BA – Bauland Agrar, für vielseitige Nutzung gem. NÖ‑Bauordnung
bis zu vier Wohneinheiten mit je zwei Stellplätzen am Eigengrund
voll erschlossene Liegenschaft: Wasser, Kanal, Strom, Gas
Alle Wichtigen Voraussetzungen für eine zeitgemäße Bebauung oder Weiterentwicklung stehen sofort zur Verfügung.
💶 Kaufpreis: 233.000 €
Ein gepflegtes, modernisiertes Zuhause für alle, die Natur, Komfort und übersichtliches Wohnen schätzen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.500m
Klinik <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <8.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7939/2300163078
| Art: | Haus - Bungalow |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1925 |
| Zustand: | Sanierungsbeduerftig |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 233.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 3.106,67 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 100,00 € |
| Nutzfläche: | 75,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.040,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 2 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 900,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | G 297,00 kWh/m²a |
| fGEE: | F 3,36 |
Ausstattung
Laminatboden, Heizofen, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Martin Urban
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
H +43 699 18410020