2-Zimmer, urban, modern und geräumig

Zahlen und Fakten 

• 2 helle Zimmer
• Wohnfläche  56,80 m² 
• modernes Bad mit Wanne
• Fußbodenheizung
• eingerichtete Küche mit Markengeräten
• Balkon (klein)
• großer, trockener Einlagerungsraum im Keller
• Baujahr 2015
• Miete: € 1127,00

Lage: 

1050 Wien-Margareten, zwischen Hundsturmviertel, Hauptbahnhof und Schloßquadrat. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über die Straßenbahnlinie 62 und Bus.

Wohnung:

Zur Vermietung kommt eine modern angelegte, zentral begehbare 2 Zimmer Wohnung in einem eleganten ARCHITEKTEN - HAUS: . Die Wohnung verfügt über eine offene Wohnküche mit Markengeräten und einem leistungsstarken Abzug. Der südseitige Wohnraum überzeugt mit einer großen, hellen Fensterfront und einem kleinen Balkon. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Garderoberaum, einem Bad mit Wanne sowie einem separaten WC. Das ebenfallls mit einer großen Fensterfront ausgestattete Schlafzimmer liegt hofseitig (Norden) mit Blick in den Garten und ist somit absolut ruhig.

Durch die Anordnung der Zimmer ist ein Querlüften möglich und die Räume  wirken  durch ihre Architektur und  sind  absolut  schnell und gut einzurichten. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Zum Mietobjekt gehört ein 10 m² großer, trockener Einlagerungsraum. Eine helle, freundliche und hochwertige Luxuswohnung.

 Zusätzlich gibt  es einen versperrbaren  Fahrradraum und überdachte Fahrradabstellplätze. 

Die Abrechnung der Kosten für Heizung und Warmwasser erfolgt nach dem tatsächlichen Verbrauch, das derzeit verrechnete Akonto beträgt monatlich € 22,57 . Dieser Vertrag mit  Wienenergie ist auf alle Fälle vom Mieter zu übernehmen.

Gesamtmiete: € 1127,00

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <200m
Klinik <675m
Krankenhaus <200m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <275m
Universität <125m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <450m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <3.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap