Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten zu verkaufen (Top 1 saniert und vermietet + Top 2 unsaniert)

Haus - Zweifamilienhaus, 2542 Kottingbrunn


Dieses Zweifamilienhaus in 2542 Kottingbrunn besticht durch seine ausgezeichnete Lage: Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof und Bus, ideal für Pendler. Es gibt regelmäßige direkte Zugverbindungen von Kottingbrunn nach Wien. Die Fahrt erfolgt meist mit der S-Bahn (Linie S3) und dauert je nach Zielbahnhof in Wien etwa 38 bis 47 Minuten.

Beschreibung der Immobilie

Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten zu verkaufen (Top 1 saniert und vermietet + Top 2 unsaniert)

1. Objektdaten & Liegenschaft




  • Objekttyp: Doppelhaus / Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten (eine zum sanieren und selbst wohnen und die andere zu vermieten)



  • Adresse: 2542 Kottingbrunn



  • Grundstücksfläche: ca. 313 m²



  • Wohnfläche: ca. 200,89 m²



  • Nutzfläche gesamt: ca. 229,01 m²



  • Gartenfläche: ca. 100 m² 



  • Garagen / Stellplätze: 2 Garagen (ca. 50 m² Garagenfläche)



  • Baujahr: 1955 (seit den 1950er Jahren sukzessive erweitert)



  • Zustand / Letzte Sanierung: Top 1 saniert in 2024 / Top 2 teilsaniert in 2024



  • Bauart: Altbau



  • Eigentumsform: Alleineigentum



  • Heizung / Befeuerung: Etagenheizung / Gas (Gasleitung und Gastherme neu)




2. Aufteilung der Wohneinheiten




  • TOP 1 (rechts, generalsaniert & vermietet):




    • Nutzfläche: ca. 110,08 m² (inkl. Garage/Zubehör) 



    • Zustand: 2024 generalsaniert.



    • Ausstattung: Wohnzimmer, Küche (inkl. Einbauküche und Geräten), Bad, WC, 3 Zimmer, Vorraum, Garage sowie Mitbenützung des Gartens.



    • Mietverhältnis: Befristeter Hauptmietvertrag (01.05.2025 bis 01.08.2028).



    • Mieteinnahmen: Nettomiete EUR 1.023,00/Monat (zzgl. BK EUR 229,25 und USt., Gesamtbruttomiete EUR 1.377,47).




  • TOP 2 (links, sanierungsbedürftig / Rohbau / teilsaniert):




    • Nutzfläche: ca. 118,93 m².



    • Zustand: Unsaniert / Rohbau – individuell frei gestaltbar für Eigennutzung oder Vermietung.



    • Besonderheit: Verfügt über eine Terrasse im 1. Obergeschoss und Hälfte vom Garten.





3. Preis & Konditionen




  • Kaufpreis für beide Häuser: € 425.000,-



  • Provisionsangabe: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.



Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <6.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 255

Art: Haus - Zweifamilienhaus
Land: Österreich
Alter: Altbau
Kaufpreis: 425.000,00 €
Betriebskosten: 229,00 €
Nutzfläche: 229,00 m²
Grundstücksfl.: 313,00 m²
Zimmer: 7
Terrassen: 1
Garten: 100,00 m²
Keller: 5,00 m²
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